Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.500.000 € 28 Zimmer 900 m²<br/>Wohnfläche 900 m²<br/>Grundstück Lichterfelde Berlin 12205

Monat
28Zimmer
900 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

Herr Arthur Stein

IMMODO Berlin

?? Top-Investment in Lichterfelde - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Das Haus hat eine IST Jahresnettokaltmiete von ca. 200000€.

Die alle Einheiten sind als WG vermietet.

Der Dachboden hat Ausbaupotenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Loggia
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Lichterfelde, Berlin (12205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Süden Berlins, eingebettet in ein gehobenes und grünes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger überzeugt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und für eine attraktive Umgebung sorgen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der umliegenden Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Immobilie optimal angebunden, durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen.

Das grüne Umfeld mit Parks und Naherholungsgebieten bietet zudem ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage für Mieter und Investoren gleichermaßen attraktiv.

Mit steigender Nachfrage in der Region und einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes bietet dieses Objekt eine hervorragende Perspektive für langfristige Renditen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3500000 €

4.605,26 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,71
Nettorendite Soll in %: 5,71
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

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Niedrigster Wert in der Region

4.895 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.979 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

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[URL="https://immodo-berlin.de/"]Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 760,00 m², Gesamtfläche: 900,00 m², vermietbare Fläche: 760,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

IMMODO BerlinGewerblicher Anbieter

Eisenacher Straße 6, 10777 Berlin

Herr Arthur SteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7z45g

Referenznummer: # 3981