Villa zum Kauf

3950000 €3.950.000 €7.776 €/m²

Finanzierung ab 16572 €/Monat

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12Zimmer

508 m²Wohnfläche

8.041 m²Grundstück

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Kellinghusen (25548)

Wir freuen uns, Ihnen die ehemals größte Fayence Manufaktur Kellinghusens vorstellen zu dürfen! Unweit vom Rensinger See wird ihr Wohntraum Wirklichkeit. Eine gewerbliche Nutzung ist hier ebenfalls sehr gut möglich. Sei es als Kanzlei, Eventlocation, Praxis, o.ä., hier sind viele Möglichkeiten gegeben, um wohnen und arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Die um 1880 erbaute und denkmalgeschützte Villa wurde ab 2014 umfassend saniert bzw. restauriert. Im Zuge der Kernsanierung der vier Ebenen ist es gelungen, die historische Bausubstanz mit ihrem besonderen Charme zu erhalten und mit zeitgemäßen Elementen zu ergänzen. Sämtliche Leitungen im Haus, wie auch zur Straße, wurden ersetzt. Die Fassade wurde gemäß der Auflage des Denkmalschutzes überarbeitet und die Wandmalereien aufwendig wiederhergestellt. Im Untergeschoss wurde eine 15 cm starke Betonsohle hergestellt, mit einer Fußbodenheizung und neuem Estrich versehen und mit handgefertigten Fliesen ausgelegt. Alle Fenster wurden aufbereitet bzw. durch neue maßgefertigte Holzfenster mit Isolierverglasung in Anlehnung an die ursprüngliche Optik ersetzt. Im Inneren der Villa wurden alle historischen und altbautypischen Elemente, wie z.B. die Holztüren, die Fußleisten, Stuckornamente sowie die Decken und Wandmalereien entweder aufgearbeitet oder mit handwerklicher Präzisionsarbeit und Liebe zum Detail rekonstruiert. Die parkähnliche Gartenanlage wurde 2016 denkmalgetreu neu angelegt. Das Gästehaus aus den 70er Jahren wurde seinerzeit als Café betrieben und eignet sich bestens für Feierlichkeiten mit Freunden und Familie. Hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie besonders für Selbstversorger eignet. Stichwort autarkes Wohnen. Der Umbau auf eine Wärmepumpenanlage, die Wasserversorgung über zwei vorhandene Brunnen sowie die Stromerzeugung über Photovoltaikpaneele lässt sich mit der Unterstützung der Eigentümer zeitnah realisieren.

Die Kleinstadt Kellinghusen mit ca. 8.100 Einwohnern liegt im Städtedreieck zwischen Bad Bramstedt, Itzehoe und Neumünster inmitten der landschaftlich reizvollen Auenlandschaft von Stör und Bramau am südlichen Rand des Naturparks Aukrug mit seinen Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Kellinghusen ist ein landschaftlich besonders schön gelegener Luftkurort mit einem historischen Stadtkern, einer guten Infrastruktur und günstiger Verkehrslage. Die Stadt ist durch den alljährlich stattfindenden Töpfermarkt überregional als Keramikstadt bekannt. Fünf Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie das Berufsbildungszentrum Steinburg befinden sich im Ort. Ein großes Sportangebot, ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote sorgen dafür, dass sich die Bewohner dieser Stadt wohlfühlen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sorgen für die Grundversorgung. Kellinghusen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 206, einer wichtigen Ost-West-Verbindung der nördlichen Hamburger Metropolregion sowie nahe den Autobahnen A 7 und A 23. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Wrist mit Verbindung nach Elmshorn und Neumünster.

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