Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 380.000 € 10 Zimmer 276,2 m²<br/>Wohnfläche 585 m²<br/>Grundstück Berndorf 54578

Monat
10Zimmer
276,2 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück

Herr Thomas Mittler

FALC Immobilien Bad Breisig

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Voll vermietetes 4-Familien-Haus im schönsten Teil der Eifel

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2895348

Das im Ursprung aus dem Jahre 1973 stammende Zweifamilienhaus wurde 1993 aufwändig zu einem 4-Familienhaus umgebaut.
Im Zuge des Umbaus wurde auch energetisch all das umgesetzt, was 1993 Stand der Technik war.
Dies hat heute noch seine Gültigkeit, so dass die Energiekosten für die Mieter auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau liegen.
Ende 2022 wurde die Effizienz des Hauses noch einmal erheblich verbessert. Hier wurde eine hochmoderne Pelletheizung in Betrieb genommen.
Der Umweltaspekt lag bei dieser Investition im Vordergrund.

Alle Wohnungen sind ungekündigt und langfristig vermietet.
Die Souterrainwohnung hat einen eigenen Zugang von Außen. Mit einem zusätzlichen Zugang in den Flur des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein Bad, eine Küche, ein separates Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich (Wohnfläche 43,72 qm). Die gesamte Wohnung wurde im Sommer 2024 komplett saniert. Auf den Bildern zu erkennen ist die noch nicht fertig aufgebaute Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer nebst Arbeitszimmer, eine abgeschlossene Küche mit Spind, ein Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Abgerundet wird diese Wohnung durch ihren Sonnenbalkon (Wohnfläche 87,21 qm).

Die Wohnung im ersten OG entspricht der des Erdgeschosses, ebenso mit Balkon (Wohnfläche 87,21 qm).

Die Dachgeschosswohnung besteht aus Diele, einem Schlafzimmer, einer abgeschlossenen Küche sowie aus Bad und einem großzügigen Wohnzimmer. Ein kleiner Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung (Wohnfläche nach DIN 58,03 qm)

Die beiden Garagen sind jeweils an Mieter des Hauses vermietet.
Der Garten steht allen Mietern frei zur Verfügung.

Stirnseitig wurde das komplette Kellergeschoss in 2024 neu abgedichtet und isoliert. Der Zugang zur Souterrain-Wohnung wurde ebenfalls neu gepflastert und angelegt.
Wie man aus der Beschreibung erkennen kann, wird der Zustand des Hauses stetig verbessert und den neuen Richtlinien und Technikständen angepasst.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
vermietet

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Lage

Berndorf (54578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berndorf liegt malerisch im Herzen der Eifel und bietet seinen Bewohnern eine idyllische und naturnahe Lebensumgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine freundliche und offene Atmosphäre aus und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.

Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Angeln oder Kanufahren. Auch kulturell hat Berndorf einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das Dorfleben bereichern.

Wer auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung ist, wird in Berndorf sicherlich fündig werden. Die günstige Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen die Gemeinde auch für Pendler attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

380000 €

1.339,75 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.339,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

901 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.388 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1613074.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 357,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.6, Distanz zur Autobahn: 17.9

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Bad BreisigGewerblicher Anbieter

Bachstraße 13, 53498 Bad Breisig

Partnerschaft

Herr Thomas MittlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gseg53

Referenznummer: FALC-TM-35490