Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.363 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Süd / Stadtbezirk 124, Ludwigshafen am Rhein (67061)

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Einmalige Investitionsgelegenheit auf der Parkinsel Ludwigshafen - Attraktive Abschreibung von ca. 8%

Willkommen zu einer exklusiven Chance für Kapitalanleger: Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses auf der begehrten Parkinsel in Ludwigshafen bietet nicht nur erstklassiges Wohnen, sondern auch hervorragende Renditechancen.

Hervorragende Lage mit hoher Mietnachfrage

Die Parkinsel steht für "Leben wie im Urlaub": Rheinstrand, Stadtpark, gehobene Gastronomie und eine charmante Hafenatmosphäre schaffen eine unvergleichliche Wohnqualität. Als eines der begehrtesten Wohngebiete in Ludwigshafen garantiert diese Lage eine stetig hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Modernisiertes Objekt mit langfristigem Wert

Die Wohnung wurde 2024 komplett modernisiert und steht als Erstbezug zur Verfügung. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, bietet sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Exklusivität und Privatsphäre

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, wobei jede Wohnung ein ganzes Stockwerk einnimmt. Dies gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und Mietpreise auswirkt.

Zukunftssichere Ausstattung

Alle Leitungen und die gesamte Elektrik wurden gemäß modernster Standards erneuert. Dies erhöht nicht nur die Energieeffizienz und Sicherheit der Wohnung, sondern reduziert auch zukünftige Instandhaltungskosten.

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten

Profitieren Sie von einem Abschreibungssatz von ca. 8%. Diese steuerlichen Vorteile machen das Investment besonders attraktiv und steigern die Netto-Rendite.

Fazit

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine wertbeständige Wohnung in Top-Lage zu investieren und gleichzeitig von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot und lassen Sie Ihr Kapital effizient für sich arbeiten.

Sonstiges Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,85 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 Etagen, modernisiert: 2024