Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €2.301,26 €/m²

Finanzierung ab 2242 €/Monat

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8,5Zimmer

239 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

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Adam-Müller-Guttenbrunn-Straße 11, Herbertshofen, Meitingen (86405)

Dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Investition. Das Objekt besteht aus drei separaten Wohneinheiten.

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen (87 m², beide derzeit leerstehend)
Eine 2,5-Zimmer-Wohnung (67 m², aktuell vermietet)

Über den Eingang dieses charmanten Mehrfamilienhauses betreten Sie direkt das großzügige Treppenhaus, das Sie zu drei Wohnungen führt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die erste Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Die helle Wohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, da sie aktuell leer steht und leicht renovierungsbedürftig ist. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse, deren Boden vor drei Jahren erneuert wurde. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im 20 m² großen Kellerabteil.
Im ersten Obergeschoss gelangen Sie zur zweiten Wohnung, die ebenfalls über 87 m² und 3 Zimmer verfügt. Auch diese Wohnung ist leerstehend und renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ein 12 m² großer Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Im Dachgeschoss finden Sie die dritte Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Diese gemütliche Einheit ist seit Mai 2012 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 420 € (zuzüglich 100 € Nebenkosten). Die Wohnung wurde 2005 umfassend saniert - das Bad und die Elektrik wurden modernisiert, und das Dach erhielt eine Teilisolierung. Gaubenfenster und Velux-Dachfenster mit Außenrollläden sowie der Laminatboden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren zahlreiche Vorteile. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den leerstehenden Wohnungen, kann der Wohnkomfort deutlich erhöht und die Attraktivität für potenzielle Mieter gesteigert werden. Die beiden leerstehenden 3-Zimmer-Wohnungen ermöglichen es, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Investoren profitieren von einer Kombination aus Sofortrendite durch die vermietete Dachgeschosswohnung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leerstehenden Wohnungen.

Die solide Substanz des Gebäudes, kombiniert mit dem Potenzial für Wertsteigerungen, macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die attraktive Lage, sowie die Option, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, runden das Angebot ab. Zudem wurde im Jahr 2021 ein neuer Zaun um das Grundstück installiert, und eine Solarthermie-Anlage zur Brauchwassererwärmung aus dem Jahr 2000 ist ebenfalls vorhanden. Der Vissmann-Heizkessel ist aus dem Jahr 2014.

Meitingen befindet sich nördlich im schwäbischen Landkreis Augsburg in der Nähe des Lechs.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Wohnhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, und Kindergärten in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass man bequem in benachbarte Städte kommt. Zum Bahnhof sind es 15 min zu Fuß. Von dort aus dauert es 20 min nach Augsburg und etwa 27 min nach Donauwörth. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B2 gut erreichbar, die ebenfalls eine schnelle Verbindung nach Augsburg und Donauwörth bietet.
Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Lechauen, einem Naherholungsgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und Naturliebhaber eignet.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023