Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €5.625 €/m²

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Salzburg, Salzburg (5020)

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Schallmoos bietet ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 56 m² und verfügt über eine Loggia mit einer Fläche von ca. 3,31 m². Die Loggia bietet eine herrliche Westausrichtung und einen Blick ins Grüne. Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst einen großen Vorraum, der den Eingangsbereich einladend gestaltet und genügend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer bequem und direkt zugänglich, wodurch eine funktionale und komfortable Raumaufteilung entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Sie bietet eine Oase mitten im städtischen Trubel. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Darüber hinaus stehen vor dem Gebäude mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Eine allgemeine Waschküche und ein Fahrradkeller sind vorhanden. Die Wohnung ist ohne Tiefgaragenplatz bis zum 30. September 2025 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.005,00 (inklusive Betriebs- und Heizkosten).
Betriebs- und Heizkosten, inkl. Rücklagen betragen EUR 318,91 monatlich. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage per 22.10.2024: EUR 677.044,38

Energieausweis: HWB 75 , fGEE 3,36

Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil von Salzburg, der sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Schallmoos mit den umliegenden Stadtteilen und der Altstadt, sodass die wichtigsten Ziele in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich zentrale Straßen und die Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, was eine einfache Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen gewährleistet. In Schallmoos finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden, von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu modernen Cafés. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen und Kindergärten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung von Schallmoos bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Spielen ein, während die Salzach in der Nähe zu Aktivitäten wie Radfahren und Spazierengehen einlädt. Zudem befinden sich zahlreiche Sporteinrichtungen in der Umgebung.

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Salzburg