Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.300.000 € 22 Zimmer 620 m²<br/>Wohnfläche 623 m²<br/>Grundstück Wahren Leipzig 04159

Monat
22Zimmer
620 m²Wohnfläche
623 m²Grundstück

Herr Tamaz Berekashvili

Kommerzielle Immobilien & Grundeigentum RocketReal Leipzig

Vielversprechendes Renditeobjekt mit hohem Potenzial

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten und einem Ladenlokal, ist derzeit in voller Nutzung und größtenteils vermietet.
Ab 01.01.2024 könnte der Leerstand ca. 335 m² (3 Wohneinheiten und das Einfamilienhinterhaus) betragen.
Durch die somit mögliche Neuvermietung sowie dem Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein attraktives zusätzliches Potenzial durch deutlich höhere Mieteinnahmen.

Nach dem Verkauf steht die Leerfläche sowie die gesamte Parkfläche mit 5 Stellplätzen zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Das Hinterhaus wurde ab dem Jahr 2020 mit hochwertiger Ausstattung kernsaniert.

Raumaufteilung des Einfamilienhinterhauses:
Das Haus verfügt in der unteren Etage über eine große Wohnküche, Flur und Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und separater barrierefreier Dusche. Die Obere Etage verfügt über ein großes Zimmer, einem Schlafzimmer mit integriertem Kleiderraum, einem kleinen Gästezimmer sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich auch ein großzügiger, überdachter Balkon.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wahren, Leipzig (04159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Möckern, nordwestlich in Leipzig gelegen, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Der Stadtteil verfügt über Anbindungen zu Bus und Tram, welche in ca. 15 min. direkt den Hauptbahnhof erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet die Georg-Schumann-Straße mit Kaufland sowie viele kleinere Geschäfte sowie Praxen in der Umgebung.
Des Weiteren gelangen Sie von der Immobilie aus in wenigen Gehminuten direkt zum Park am Auensee mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Radfahren, Joggen, Grillen, Kinderspielplätze und der sehr schönen Parkeisenbahn am Auensee.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1300000 €

2.096,77 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 2,5% inklusive MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.096,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.314 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Derzeitige Nettomieteinnahmen pro Jahr: ca. 30.000,00 € (diese beziehen sich auf die momentan ca. 460 m² vermietete Wohnfläche).
Mögliche Nettomieteinnahmen pro Jahr durch Komplettvermietung/Neuvermietung und Ausbau des Dachgeschosses:
ca. 75.000,00€
Der Verkaufspreis ist VB.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kommerzielle Immobilien & Grundeigentum RocketReal LeipzigGewerblicher Anbieter

Georg-Schumann-Straße 301, 04159 Leipzig

Herr Tamaz BerekashviliDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2du9g5j

Referenznummer: 3 (1/3)