Wohnung zum Kauf 690.000 € 3 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche Düsseltal Düsseldorf / Düsseltal 40237

Monat
3Zimmer
130 m²Wohnfläche

Frau Ilona Rother

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wundervolle Terrasse (ca. 100 m²) und offener Kamin - Elegante Wohnung in bester Lage

Diese Eigentumswohnung beeindruckt mit ihrer Helligkeit und einer herrlichen Terrasse. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Beim Betreten des Hauses begegnet Ihnen ein äußerst ansprechend gestaltetes Treppenhaus, das mit Fliesen und einem charmanten Holz-Treppengeländer im Stil des Baujahres ausgestattet ist.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt sie über drei Zimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem eleganten en-suite Badezimmer öffnet sich zur ruhigen Terrasse hin. Das Kinderzimmer und die Küche liegen zur Straßenseite. Der geräumige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und beeindruckt mit einem offenen Kamin. Zudem steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der derzeit als Büro genutzt wird und aus der ehemaligen Garage entstanden ist. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und lichtdurchflutet. Die grauen Fliesenböden in der Küche wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2019 modernisiert und ist mit eleganten grau-weißen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und Dusche, zusätzlich steht noch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige, idyllische Terrasse, die mit stilvollen Betonplatten gestaltet ist und Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bietet somit eine ideale Möglichkeit, das Leben im Freien zu genießen.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung, die erst in 2023 komplett erneuert wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Personenaufzug
Balkon
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Düsseltal, Düsseldorf / Düsseltal (40237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Von Düsseldorfern wird der zentrumsnahe Stadtteil Düsseltal "Zoo-Viertel" oder kurz nur "Zoo" genannt. Das Zoo-Viertel zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Adressen der Stadt. Zurückgehend auf den einst auf Anregung des Zoologen Alfred Brehm entstandenen Tiergarten, bildet heute ein idyllischer ca. 13 ha großer Park den Mittelpunkt des grünen und von der Düssel durchflossenen Stadtteil. Im Zoopark fühlen sich Kinder, Hundebesitzer, Sportler und Spaziergänger gleichermaßen wohl.

Das Zoo-Viertel ist ein lebendiger, pulsierender Stadtteil Düsseldorfs, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und zum Teil aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern prägen das Quartier.

Als gefragter Wohnstandort bietet Düsseltal eine fußläufig entfernte, sehr gute Infrastruktur. Entlang der nicht weit entfernten Rethelstraße befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Drogeriemärkten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Mit Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe-Gymnasium sowie der französischen Schule, ist das Bildungs- und Betreuungsangebot sehr gut. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, runden das Angebot ab.

Die Straßenbahnhaltestelle "Brehmplatz" ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und die S-Bahn Haltestelle "Zoo" liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Von der Haltestelle "Zoo" aus lassen sich beispielsweise die Innenstadt, oder auch der Flughafen Düsseldorf International in nicht einmal 10 Minuten erreichen. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44, A46 und zur A3.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

690000 €

5.307,69 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Laufende Kosten

Hausgeld

680 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.307,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.477 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.445 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:

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Anbieter der Immobilie

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbHGewerblicher Anbieter

Kreuzgasse 2-4, 50667 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ilona RotherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggv95x

Referenznummer: 2009