Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €2.736,34 €/m²

Finanzierung ab 1238 €/Monat

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4,5Zimmer

109,3 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Friedrich-Rottra-Str. 49, Efringen-Kirchen, Efringen-Kirchen (79588)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Über den schönen Hinterhof kommen Sie in den Eingang und über die alte Holztreppe in das 2. OG der Wohnung.
Die helle und gepflegte 4½-Zimmer-Wohnung mit viel Charme erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss des ehemaligen Rathauses. 2 weitere Wohnungen liegen unter der DG-Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m².
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Über den langen Flur kommen Sie in die Küche mit Einbauküche und Essplatz, die in das große offene Wohn- und Esszimmer, mit sichtbaren Fachwerkbalken Gemütlichkeit ausstrahlen, Wohn- Esszimmer führt in ein weiteres offenes Zimmer, Verbindung zum Flur.
1 großes helles Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer mit Loggia/Balkon, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Direkt über der Wohnung liegt das 2. Dachgeschoss mit Dachspitz.
Der große Speicher bietet Raum für Leute mit Fantasie. Er wurde vor einigen Jahren neu isoliert und mit einem begehbaren Bodenbelag versehen und ist zur alleinigen Nutzung für diese Wohnung bereit.
Mit einer Grundfläche von mind. 70 m² gibt es im 2. Dachgeschoss viel Lager- bzw. Gestaltungsfläche. Bei Bedarf kann es auch ausgebaut werden (Strom- und Wasserleitungen sind bereits nach oben geführt).
Sie kommen über eine Auszugstreppe vom Flur in das Dachgeschoss/Speicher.
Die Wohnung wurde in 1998 kernsaniert.

Efringen-Kirchen, gelegen in der idyllischen Oberrheinebene, bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Gemeinde erstreckt sich vom westlichen Vorberg des Schwarzwaldes, dem Isteiner Klotz, über die Niederterrasse bis zu den Niederungen der Rheinaue. Mit direkter Grenze zum Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich bildet, ist Efringen-Kirchen Teil des Markgräfler Landes und zeichnet sich durch eine vielfältige Landschaft aus.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit Nähe zur Autobahn A5 und verschiedenen lokalen Verkehrsverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Weil am Rhein und das nahegelegene Basel in der Schweiz ermöglichen.
Efringen-Kirchen ist ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Naturfreunde, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens genießen möchten. Die Wohnung liegt im alten Ortsteil ,Kirchen.
Es gibt hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulzentrum.

Sonstiges Das Haus steht unter Denkmalschutz
Hausverwaltung wird von den Eigentümern in Eigenregie gemacht.
Kein Energieausweis nötig.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt (von derzeit 19%) vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Unsere Maklergebühr beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inklusive der derzeit gültigen ge¬setz¬lichen Mehr¬wert¬steuer und ist zahlbar bei Abschluss des notari¬ellen Kauf¬vertrages.
Ab 23.12.2020 gilt §656c BGB, wonach Provision in gleicher Höhe für Verkäufer und Käufer berechnet werden die 50:50-Regelung
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden