Einfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 6 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 817 m²<br/>Grundstück Burbach Burbach 54597

Monat
6Zimmer
250 m²Wohnfläche
817 m²Grundstück

Herr Manfred Hau

ImmoNetzwerk GmbH

Liebenswert & Naturnah! Ländliches, sehr gepflegtes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, in ruhiger Anliegerstraße.

Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahre 1978 erbaut wurde. Die Wohn?äche des Hauses erstreckt sich auf ca. 250 m², welche sich auf zwei Ebenen be?nden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung von insgesamt ca. 112 m². Die Wohnung unterteilt sich in ein Wohn- Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit einer Einbauküche ausgestattet sowie angrenzendem Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein großzügiges Badezimmer und dem Flur mit einem kleinen Abstellraum und die Garage. Von dem Balkon, der aus dem Wohnzimmer erreichbar ist, hat man einen wundervollen Blick in die Natur und den Garten.

Im Untergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohnung, welche auch als Mehrgenerationenwohnung nutzbar ist. Vor dem Hintergrund der regionalen Mietnachfrage, ist für die Einliegerwohnung, eine monatliche Miete von 700 € realistisch erzielbar. Diese teilt sich auf ca. 108 m² in folgende Räumlichkeiten auf: ein Wohnzimmer, der Ess-/ und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und der Flurbereich. Des Weiteren ist im Untergeschoss ein HWS-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Vorratsraum. In dem flurmäßig getrennten abschließbaren Kellerbereich von ca. 30 m² befindet sich ein WC mit Dusche, Waschbecken und Fenster, ein Werkraum, der Heizungskeller und der Solarwärmetauscher.

Das große Grundstück mit Gartenanlage, bietet eine wunderschöne Grünfläche und eine entspannende Terrasse zum relaxen, umgeben von einem Steingarten und einer kleinen Teichanlage.

Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert und dem allgemeinen Orts- und Landschaftsbild angepasst, sodass sich das Objekt harmonisch einfügt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Burbach, Burbach (54597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in der Natur und äußerst ruhigem Ortsrand von Burbach gelegen, be?ndet sich dieses imposante und ausgefallene Objekt.

Burbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg Land. Der Ort liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Nordeifel sowie am Rande des Islek der Eifel - Ardennen (nahe der Grenze zu Belgien und Luxemburg) zwischen Bitburg und Prüm.

Der Ort hat ca. 733 Einwohner und ist eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit ihren vielen Gesichtern, im ständigen Wechsel zwischen herrlichen, mit Bachläufen durchzogenen Talauen und bewaldeten Höhen, mit naturbelassenen und intakten Lebensräumen sowie einer vielfältigen Fauna und Flora.

Diese Landschaft zieht jährlich Wanderer, Radfahrer, Reiter, Golfer und andere Naturfreunde sowie Erholungssuchende in ihren Bann.

Die Golfanlage Lietzenhof, mit einer traumhaften 18-Loch Golfanlage auf ca. 500 m Höhe, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier kann man in ländlicher Natur eine sportliche Herausforderung genießen. Ein schönes Clubhaus mit herrlicher Terrasse lädt nach der Runde zum Verweilen ein.

Weitere sportliche Betätigungen gibt es in Schönecken, Bitburg und in Prüm.

Burbach liegt zwischen den Städten Bitburg und Prüm, die man jeweils in ca. 20 Autominuten erreicht.
Bitburg ist die Stadt wo man alles Behördliche erledigt und es alles gibt, was man zum täglichen Leben braucht.

Einige Firmenansiedlungen be?nden sich in unmittelbarer Nähe von Burbach oder in den nahegelegenen Industriegebieten. Zu den größten Firmen in der Region gehören MUH-Arla, die Stihl - Hotspot für Magnesium-Druckguss, Streif Fertighaus, Prüm-Türenwerk und Tesla Grohmann Automation.

Der zusammengefasste Landkreis Bitburg-Prüm zeichnet sich nicht nur durch die Unternehmensansiedlungen, sondern auch durch den hohen Freizeitwert aus.

Die Grundschule und Kindertagesstätte sind nur einen Steinwurf weit entfernt.

Zu weiterführenden Schulen, werden die Kinder mit Bussen zu den Schulen befördert und auch dort wieder abgeholt und nach Hause gebracht.

Ärzte, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke gibt es in Schönecken, das nur 10 km von Burbach entfernt ist.
Die gute Infrastruktur von Schönecken bietet des Weiteren Geschäfte, Friseure, Banken, Post, Cafés, Gastronomiebetriebe, Supermarkt, Tankstelle, Park sowie diverse Handwerksbetriebe und Bäckereien.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur A 60 bzw. L 5 sind die Städte Trier in (ca. 45 Minuten), Aachen und Köln (90 Minuten) sowie die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und auch die Niederlande gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis

325000 €

1.300 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.300 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

820 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.580 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionsp?ichtig tätig sind.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im Exposé dokumentierte Inventarisierung ist, soweit bei der Hausübergabe noch vorhanden, im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese vor der Hausübergabe ganz oder teilweise demontiert und entsorgt werden. Eine Kaufpreisminderung ?ndet diesbezüglich keine Anwendung.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie kontaktieren Sie uns gerne. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

In Kooperation mit einem Immobiliarkreditvermittler, als ausgezeichneter Finanzierungsspezialist, unterbreiten wir auf Wunsch gerne auch ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, damit Träume Wirklichkeit werden.

Wir finden die optimale Immobilienfinanzierung aus über 100 Angeboten und können somit günstige Konditionen, als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit ergeben sich moderate monatliche Rückzahlraten, welche noch genügend Freiraum für den weiteren Lebensunterhalt bieten! Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 28,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 50.00, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNetzwerk GmbHGewerblicher Anbieter

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred HauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gx6s56

Referenznummer: 240919191451