Einfamilienhaus zum Kauf

381000 €381.000 €1.524 €/m²

Finanzierung ab 1262 €/Monat

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6Zimmer

250 m²Wohnfläche

817 m²Grundstück

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Burbach, Burbach (54597)

Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahre 1978 erbaut wurde. Die Wohn?äche des Hauses erstreckt sich auf ca. 250 m², welche sich auf zwei Ebenen be?nden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung von insgesamt ca. 112 m². Die Wohnung unterteilt sich in ein Wohn- Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit einer Einbauküche ausgestattet sowie angrenzendem Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein großzügiges Badezimmer und dem Flur mit einem kleinen Abstellraum und die Garage. Von dem Balkon, der aus dem Wohnzimmer erreichbar ist, hat man einen wundervollen Blick in die Natur und den Garten.
Im Untergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohnung, welche auch als Mehrgenerationenwohnung nutzbar ist. Diese teilt sich auf ca. 138 m² in folgende Räumlichkeiten auf: ein Wohnzimmer, der Ess-/ und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und der Flurbereich. Des Weiteren ist im Untergeschoss ein HWS-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Vorratsraum. In dem flurmäßig getrennten abschließbaren Kellerbereich befindet sich ein WC mit Dusche, Waschbecken und Fenster, ein Werkraum, der Heizungskeller und der Solarwärmetauscher.
Das große Grundstück mit Gartenanlage, bietet eine wunderschöne Grünfläche und eine entspannende Terrasse zum relaxen, umgeben von einem Steingarten und einer kleinen Teichanlage.
Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert und dem allgemeinen Orts- und Landschaftsbild angepasst, sodass sich das Objekt harmonisch einfügt.

Mitten in der Natur und äußerst ruhigem Ortsrand von Burbach gelegen, be?ndet sich dieses imposante und ausgefallene Objekt.
Burbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg Land. Der Ort liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Nordeifel sowie am Rande des Islek der Eifel - Ardennen (nahe der Grenze zu Belgien und Luxemburg) zwischen Bitburg und Prüm.
Der Ort hat ca. 733 Einwohner und ist eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit ihren vielen Gesichtern, im ständigen Wechsel zwischen herrlichen, mit Bachläufen durchzogenen Talauen und bewaldeten Höhen, mit naturbelassenen und intakten Lebensräumen sowie einer vielfältigen Fauna und Flora.
Diese Landschaft zieht jährlich Wanderer, Radfahrer, Reiter, Golfer und andere Naturfreunde sowie Erholungssuchende in ihren Bann.
Die Golfanlage Lietzenhof, mit einer traumhaften 18-Loch Golfanlage auf ca. 500 m Höhe, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier kann man in ländlicher Natur eine sportliche Herausforderung genießen. Ein schönes Clubhaus mit herrlicher Terrasse lädt nach der Runde zum Verweilen ein.
Weitere sportliche Betätigungen gibt es in Schönecken, Bitburg und in Prüm.
Burbach liegt zwischen den Städten Bitburg und Prüm, die man jeweils in ca. 20 Autominuten erreicht.
Bitburg ist die Stadt wo man alles Behördliche erledigt und es alles gibt, was man zum täglichen Leben braucht.
Einige Firmenansiedlungen be?nden sich in unmittelbarer Nähe von Burbach oder in den nahegelegenen Industriegebieten. Zu den größten Firmen in der Region gehören MUH-Arla, die Stihl - Hotspot für Magnesium-Druckguss, Streif Fertighaus, Prüm-Türenwerk und Tesla Grohmann Automation.
Der zusammengefasste Landkreis Bitburg-Prüm zeichnet sich nicht nur durch die Unternehmensansiedlungen, sondern auch durch den hohen Freizeitwert aus.
Die Grundschule und Kindertagesstätte sind nur einen Steinwurf weit entfernt.
Zu weiterführenden Schulen, werden die Kinder mit Bussen zu den Schulen befördert und auch dort wieder abgeholt und nach Hause gebracht.
Ärzte, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke gibt es in Schönecken, das nur 10 km von Burbach entfernt ist.
Die gute Infrastruktur von Schönecken bietet des Weiteren Geschäfte, Friseure, Banken, Post, Cafés, Gastronomiebetriebe, Supermarkt, Tankstelle, Park sowie diverse Handwerksbetriebe und Bäckereien.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur A 60 bzw. L 5 sind die Städte Trier in (ca. 45 Minuten), Aachen und Köln (90 Minuten) sowie die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und auch die Niederlande gut zu erreichen.

Sonstiges Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionsp?ichtig tätig sind.
Die im Exposé dokumentierte Inventarisierung ist, soweit bei der Hausübergabe noch vorhanden, im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese vor der Hausübergabe ganz oder teilweise demontiert und entsorgt werden. Eine Kaufpreisminderung ?ndet diesbezüglich keine Anwendung.
Eine Voraussetzung für die Teilnahme an einer Hausbesichtigung ist das Vorhandensein einer Eigenauskunft, mit welcher die Realisierbarkeit des Kaufvorhabens bestätigt wird! Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 28,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 50.00, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung