Penthouse zum Kauf

887000 €887.000 €5.097,70 €/m²

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5Zimmer

174 m²Wohnfläche

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Lermoos (6631)

Mit viel Feingefühl, zeitloser Architektur in Kombination aus Tradition und Moderne ist diese Penthousewohnung auf zwei Geschossen entstanden.
Himmlisch, individuell und großzügig mit Platz für sich, Ihrer Familie und Gäste.
Jetzt werden Sie kreativ! Wenn höchste Ansprüche gerade gut genug und Edles zum Anfassen das Richtige für Sie sind, verleihen Sie mit hochwertigen Naturmaterialien wie Altholz, Naturstein und Farbe "Deinem neuen Investment" den letzten Schliff. Bei der Fertigstellung des Innenausbaus können Sie auf die Unterstützung des Bauherren zählen. Bringen Sie Farbe ins Spiel. Mischen Sie Glück, Hoffnung, Leben und Zufriedenheit. Holen Sie sich die Natur durch zusätzliche Extras und Farbe in "Dein neues Zuhause"


HIGHLIGHTS:
- Absolute Rarität: Touristische Vermietung ohne Betreibervertrag möglich!
- Die Immobilie wird im aktuellen Zustand veräußert (d.h. Fliesen, Böden, weitere Installationen können individuell ausgewählt werden, diese sind im Kaufpreis NICHT enthalten!)
- Sichtdachstuhl
- Altholz / Zirbe nach Wunsch im Wohn/Schlafbereich möglich
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage
- Mit der Natur im Einklang, Hanglage mit grandiosem Bergblick

In Lermoos, einem der zweitgrößten Orte in der Zugspitzarena, liegt der schöne Ortsteil "Obergarten". Dort hat man einen Ausblick auf das Wettersteinmassiv.

Als einer der ältesten Orte im Außerfern, wurde es bereits 1020 n. Chr. Erwähnt und hat sich seitdem im typischen Tiroler Charme zu einem beliebten Ferienziel entwickelt. In Lermoos befinden sich Sportgeschäfte, Cafés & Restaurants, zwei große Supermärkte, eine Bäckerei, ein Tourismusbüro und Banken.

Der Hausberg, der Grubigstein, eröffnet den Winterspaß mit 25,5 Kilometern Pisten. Die Tiroler Zugspitzarena beeindruckt mit insgesamt sieben Skigebieten, die zusammen 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen bieten. Hier findet jeder die passenden Pisten, von einfachen Strecken für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für erfahrene Skifahrer.

Auch während der Sommermonate bietet die Tiroler Zugspitz Arena zahllose Möglichkeiten für Aktivitäten: Ein 9-Loch-Golfplatz mit Blick auf die Zugspitze lädt zum Golfen ein, während kristallklare Gebirgsseen, atemberaubende Klettersteige und unzählige Wander- und Mountainbikerouten Abenteurer begeistern. Die spektakulären Ausblicke auf die Gipfel des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen sowie der Mieminger Kette und natürlich auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze, lassen keine Wünsche offen.

ENTFERNUNGEN:
Reutte ca. 18 km
Garmisch-Partenkirchen ca. 27 km
Füssen ca. 33 km
Innsbruck ca. 80 km
München ca. 117 km
Meran ca. 224 km

Sonstiges Widmung:
Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Abs.5
...Neben den im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für land- und forstwirtschaftliche
Betriebe, sowie Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Ausnahme von Gastgewerbebetrieben mit mehr als
40 Betten errichtet werden....
(Quelle: ttps://www.tirol.gv.at/fileadmin/themen/landesentwicklung/raumordnung/downloads/Planungsinstrumente/oertliche_flaewi_18092009.pdf)

Wohnflächenberechnung:
Reine Wohnfläche ohne Balkon: ca.157 m²
Dachbodenfläche: ca. 38 m² , davon sind 25 % in der Wohnnutzfläche einberechnet.
Balkone sind zur Hälfte in die Wohnnutzfläche einberechnet.
Gesamte Nutzfläche beträgt: ca. 196 m² Stichworte Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 6,05 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 17.90, Distanz zum Flughafen: 78.20, Distanz zur Autobahn: 33.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.70, Distanz zur Hauptschule: 6.70