Einfamilienhaus zum Kauf 430.000 € 4 Zimmer 94,7 m²<br/>Wohnfläche 377 m²<br/>Grundstück West Waldkraiburg 84478

Monat
4Zimmer
94,7 m²Wohnfläche
377 m²Grundstück

Frau Xenia Brandl

CENTURY 21 Golden time Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnen am Stadtrand - Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend, bietet dieses Haus Privatsphäre und Komfort für seine Bewohner. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit elektrischem Tor sorgt für maximale Privatsphäre und Sicherheit. Eine Einzelgarage sowie Stellplätze für drei bis vier weitere Fahrzeuge bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeugflotte.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem praktischen Flur mit Windfang empfangen. Das Erdgeschoss bietet ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus Sie in das behagliche Schlafzimmer gelangen. Die große Küche, ein zentraler Treffpunkt in jedem Zuhause, bietet Zugang zum sonnigen Wintergarten mit einer Fläche von ca. 16,5 m². Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über genießen und Momente der Entspannung erleben.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine kleine Küche. Das schnuckelige Bad vervollständigt diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Edelstahltreppe, die den zusätzlichen Außenzugang zum Obergeschoss elegant gestaltet. Die ca. 6 m² große Terrasse auf dieser Ebene lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

2017 wurde eine Photovoltaikanlage installiert und produziert jährlich etwa 3280 kWh, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten reduziert. Teilunterkellert und mit einem kleinen Dachboden versehen, bietet dieses Haus zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Option für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit Potenzial sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

West, Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande der Stadt, was für eine geringere Verkehrsbelastung sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt, die von grünen Gärten umgeben sind.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Waldkraiburg sowie an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Waldkraiburg bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und ist von malerischer Natur umgeben, darunter Wälder, Parks und Seen, die sich perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks eignen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

430000 €

4.540,18 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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4.540,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.850 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.942 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur Autobahn: 5.1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Golden time ImmobilienGewerblicher Anbieter

Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut

Partnerschaft

Frau Xenia BrandlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gp395t

Referenznummer: C21_XEBR_38598