Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

635000 €635.000 €3.191 €/m²

Finanzierung ab 2630 €/Monat

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199 m²Wohnfläche

150 m²Grundstück

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Pfaffendorf 2, Koblenz / Pfaffendorf (56076)

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Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Hälften, bietet dieses Doppelhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sofort bezugsfertig. Beide Hälften des Hauses wurden im Jahr 2024 umfassend saniert. Die Modernisierung umfasste die Erneuerung sämtlicher Wasser-, Strom- und Gasleitungen sowie eine Teilsanierung und vollständige Dämmung des Daches. Alle Fenster sind dreifach verglast und die frisch gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Beide Einheiten haben eine separate Gasbrennwerttherme verbaut und sorgen für eine effiziente und angenehme Wärme. Eine Doppelhaushälfte verteilt sich über 3 Etagen mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche. Diese kompakte Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei Zimmer, darunter ein ausgebautes Dachgeschoss. Hochwertige Materialien, wie der edle Designboden in Fischgräten-Optik im Erdgeschoss und Eiche-Optik im Obergeschoss, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Abstellkammer lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit ebenerdiger Regendusche und Hansgrohe Armaturen. Der idyllische Innenhof mit Terrasse und Nebengebäude bietet zusätzliche Freiräume und Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Hälfte verteilt sich ebenso über 3 Etagen mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über vier Zimmer, ebenfalls mit ausgebautem Dachgeschoss. Auch hier finden Sie hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung vor. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur offenen Küche mit Essbereich. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, während das ausgebaute Dachstudio mit charmanten Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken überzeugt. Vor dem Haus steht Ihnen eine großzügige Rasenfläche zur Verfügung, die nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, zwei vollständig sanierte Doppelhaushälften in einer begehrten Lage zu erwerben. Sie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach großzügigem Wohnraum sind, oder für Investoren, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

Sonstiges Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt. Stichworte Wohnfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 199,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2