Doppelhaushälfte zum Kauf 391.300 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche Jahnstraße Lippramsdorf Haltern am See 45721

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche

Meinrad Wessel

Wessel Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

NEUBAUTRAUM FÜR DIE JUNGE FAMILIE / zentrale Lage / gute Infrastruktur / großzügiger Garten / optimales Raumangebot (5 Räume) / Wärmepumpe

Objektbeschreibung In dieser hochmodernen Neubau DHH mit energetischer Nachhaltigkeit und reichhaltigem Raumangebot (5 Räume) und höchstem Wohnkomfort kann ein Freiheitstraum für eine junge Familie Wirklichkeit werden.

Die Doppelhaushälfte besticht durch folgende Besonderheiten:
- absolut hochwertiger Neubauerstbezug
- extrem niedrige Energiekosten durch effiziente Wärmepumpe (Luftwärmepumpe)
- 3 fache Wärmeschutzverglasung der Fenster
- top moderne Fassadengestaltung: Klinker - Wärmedämmputz Kombination
- optimale, moderne Raumaufteilung mit Gäste - WC und integriertem Abstellraum
- sehr offene Raumgestaltung: sehr großzügiges Wohnesszimmer mit offener Küche
- sehr helle, lichtdurchflutete Räume
- gemütliche Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- Terrassentüren mit Stulpfunktion (komplettes Öffne ohne Mittelbalken)
- weiße Innen - und Außentüren (Schiebetüren / Glastüren auf Wunsch)
- Innenausstattung noch frei individualisierbar (Türen, Fliesen, Oberböden)
- sehr helles Bad mit Fenster (Tageslichtbad)
- Badewanne und bodengleiche Walk - In Dusche
- eigener, abgetrennter und großzügiger Ankleideraum neben dem Schlafzimmer
- 2 zusätzliche große variable Räume: 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Home Office / Gästezimmer
- voll ausgebautes schönes Dachstudio
- optional: große 9 m Garage mit Ausgangstür zum Garten / integrierter
Fahrradabstellraum
- separate Ausgangstür zur Garagenseite möglich
- großzügiger Garten

- Hausanschlussraum im EG

Malerarbeiten und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Garten
Kein Keller

Lage

Jahnstraße, Lippramsdorf, Haltern am See (45721)

Der Ortsteil Lippramsdorf der Stadt Haltern am See ist geprägt durch eine lebendige Vereins - und Sportkultur (Reiten, Tennis, Volleyball, Fußball usw.) und durch eine vielseitige Infrastruktur im Ort (Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergärten, Supermarkt, Restaurationen, Tankstelle, Bäcker etc.)
Die Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zum Naturpark Hohe Mark mit seinen ausgezeichneten Wander, Reit- und Radwegenetzen, die Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der A 43 und allgemein wird die Ruhe und dörfliche, kinderfreundliche Idylle in guter Nachbarschaft sehr geschätzt.
Die Stadt Haltern am See ist generell ein sehr beliebter Wohnort mit unmittelbarer Anbindung an das Ruhrgebiet mit all seinen beruflichen Perspektiven.
Hier ist die Welt noch in Ordnung; hört man immer wieder.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

391300 €

2.608,67 €/m²

Provision für Käufer

2 % zzgl. 19 % MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Sollte das Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie mich sehr gerne jederzeit unter meiner Handynummer 0160 / 96688676 oder per E - Mail: christopher-wessel@web.de erreichen.
Anlässlich der Grundstücksbesichtigung kann ich Ihnen wunschgemäß ein Exposé mit Baubeschreibung und Lagebeschreibung aushändigen und sämtliche Fragen zum Projekt beantworten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Online-ID: 2gtfb5a