Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.201,83 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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3Zimmer

109 m²Wohnfläche

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Klausen (54524)

Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet modernen Komfort und stilvolles Wohnen in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Sie ist Teil einer exklusiven Neubauanlage und besticht durch ihren eigenen Wohnungseingang von außen sowie einen großzügigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die überdachte Terrasse in Südwestlage rundet das Angebot perfekt ab.

- Wohnfläche ca. 109,84m²
- Planung und Energietechnischer Standard aus 2020
- Baufertigstellung 2023
- Neubauzustand mit vollen Gewährleistungsrechten
- 3 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Für das Badezimmer besteht die Möglichkeit, den elektrischen Heizkörper und die passenden Möbel zu übernehmen
- Gäste WC
- Garten (Sondernutzungsrecht)
- Überdachte Terrasse in SW Ausrichtung
- Eigener Wohnungseingang von außen
- Separater Kellerraum im Erdgeschoss
- Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Waschmaschinen und Kinderwagen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Warmwasser zentral über Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Fenster mit Dreifach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rolladenantriebe
- Fußböden: Fliesen Vinylboden
- Hochwertige Einbauküche
- Sat-Anlage, LAN Dosen in jedem Raum
- 2 PKW Stellplätze im Außenbereich (einer mit Wallbox)

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17 kWh/(m2*a), Energieträger Strom, Baujahr 2020, Fertigstellung 2023, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 11 kg/m²

Klausen, ein malerischer Erholungs- und Wallfahrtsort mit rund 1.390 Einwohnern, liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Gemeinde verfügt über einen Dorfladen und eine Kindertagesstätte im Ort. Grundschulen befinden sich in den Nachbargemeinden Salmtal und Sehlem, während alle weiterführenden Schulen in Salmtal oder in der nahegelegenen Kreisstadt Wittlich (ca. 12 km) erreichbar sind.

Im Einzelnen:

- Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden
- Verkehrsgünstig gelegen
- Schnelle Anbindung an die A1/A60
- Zahlreiche Rad - und Wanderwege
- Kulturelle Highlights fußläufig erreichbar
- Ruhiges und Naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an urbane Zentren

Entfernungen:

- Salmtal (ca. 4 km)
- Sehlem (ca. 4 km)
- Hetzerath (ca. 7 km)
- Wittlich (ca. 14 km)
- Trier (ca. 30 km)
- Bernkastel-Kues (ca. 17 km)
- Traben Trarbach (ca. 30 km)
- Bitburg (ca. 40 km)
- Mayen (ca. 77 km

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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