Villa zum Kauf 587.000 € 146,6 m²<br/>Wohnfläche 588 m²<br/>Grundstück Feldstraße 6 Großenseebach 91091

Monat
146,6 m²Wohnfläche
588 m²Grundstück

Herr Horst Bauer

Immobilienforum Franken GmbH

Ihr Traumgrundstück in Großenseebach: Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie

Objektbeschreibung In diesem Mischgebiet haben Sie die Möglichkeit, sowohl Wohnhäuser als auch kleinere, nicht störende Gewerbebetriebe zu etablieren. Diese Nutzungsart fördert eine lebendige Nachbarschaft, da Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise miteinander verbunden werden. Ein solches Umfeld bleibt zu jeder Tageszeit aktiv und belebt.

Vorteile der Lage:

- Lebendiges Umfeld: Wohnen im Neubaugebiet mit anderen Immobilieneigentümern im Neubau

Weniger Verkehr: Durch die Lage und fehlendem Durchgangsverkehr besticht die Lage durch ihr ruhiges Umfeld.

Auf dem Grundstück kann ein individuelles Haus nach Ihren Vorstellungen gebaut werden. Folgende Kosten werden als grobe Schätzung angegeben, basierend auf Erfahrungswerten:

Grundstück: 228.000 EUR
Baunebenkosten: ca. 25.000 EUR
Erdarbeiten: ca. 35.000 EUR
City Villa: 299.000 EUR
Garage: 15.000 EUR

Gesamt: 587.000 EUR

Hinweis: Die genannten Kosten sind grobe Richtwerte und können je nach individuellen Bedürfnissen und Anforderungen variieren – sowohl nach oben als auch nach unten. Sie haben die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, was sich auf den Gesamtpreis auswirken wird.

Nutzen Sie diese Chance, um in einem attraktiven und vielseitigen Umfeld zu leben und zu arbeiten! Raumaufteilung Individuell gestalten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Garage

Lage

Feldstraße 6, Großenseebach (91091)

Mischgebiete (MI-Gebiete) sind Bereiche, in denen Wohnnutzung und nicht wesentlich störendes Gewerbe gleichrangig nebeneinander bestehen. Dies bedeutet, dass sowohl Wohnhäuser als auch kleinere Gewerbebetriebe hier Platz finden können. Die Bewohner müssen jedoch ein höheres Maß an Störungen akzeptieren als in reinen Wohngebieten (WR) oder allgemeinen Wohngebieten (WA).

Die Vorteile dieser Nutzungsart sind vielfältig:

Lebendige Nachbarschaft: Durch die Mischung von Wohnen und Arbeiten entsteht ein lebendiges Umfeld, das zu jeder Tageszeit aktiv bleibt.

Verkehrsreduzierung: Die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen verringert Verkehrsstaus, da Pendelwege verkürzt werden.

Optimale Infrastruktur: Eine gemischte Nutzung gewährleistet eine bessere Auslastung der vorhandenen Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieFertighaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

587000 €

4.005,46 €/m²

Provision für Käufer

nur Grundstück 3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.005,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.957 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.581 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Sprechen Sie uns an!

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienforum Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Straße 3, 97318 Kitzingen

Partnerschaft

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Online-ID: 2fjla5t