Doppelhaushälfte zum Kauf

249000 €249.000 €1.804 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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6Zimmer

138 m²Wohnfläche

948 m²Grundstück

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Wickrath - West, Mönchengladbach-Wickrathhahn (41189)

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Um das Jahr 1929 wurde die solide und teilunterkellerte Doppelhaushälfte errichtet.
Die 2,5-geschossige Immobilie ist mit einem Satteldach versehen und besitzt einen seitlich ans Haus angebauten Carport, einen Stellplatz vor dem Haus sowie einen weitere Carportfläche hinter dem Gebäude am Ende des Gartens.
Rückwärtig an das Objekt angebaut befindet sich ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem anschließenden großem Garten. Dieser ist nach Norden ausgerichtet ist. Durch den besonderen Zuschnitt und die Tiefe des Gartens können Sie an verschiedenen Stellen den ganzen Tag die Sonne genießen.
Die Aufteilung des Hauses entspricht derzeit einem 2-Familienhaus. Allerdings bietet es sich eher für ein Mehrgenerationen-Wohnen an, da sich beide Parteien ein gemeinsames Treppenhaus teilen. Zusätzlich benötigt die Immobilie eine Modernisierung, um sie den aktuellen, gesetzlichen Standards und einem zeitgemäßen Wohnkomforts zuzuführen.

Sonstiges Aufteilung:

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist teilunterkellert. In den zwei vorhanden Räumen befindet sich die Heizungsanlage und Stauraum.

Erdgeschoss:
Nach dem Eintritt ins Haus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind.
Hierzu gehören Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche, ein Schlafzimmer, ein mit einem Granitboden ausgestattetes, modernes Badezimmer und ein nachträglich angebauter Wintergarten. In den Ursprungsplänen ist dieser jedoch nicht verzeichnet.
Über den angebauten Wintergarten im rückwärtigen Bereich erreichen Sie die Terrasse und den daran anschließenden Garten. In dieser länglichen Grün-Oase lassen sich verschiedene Gartenkonzepte verwirklichen. Der am Ende des Gartens befindliche Carport ist über einen Wirtschaftsweg erreichbar und hält zusätzliche Abstellfläche für Ihren PKW bereit.
Ein weiterer, seitlich am Haus angebauter Carport sowie ein Stellplatz direkt vor dem Objekt, sorgen für eine entspannte Parksituation.

1.Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich wie auch im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer.
Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus kann diese Etage natürlich auch vollständig als Schlafetage genutzt werden.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss wurden die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten wohnlich ausgebaut. Somit stehen hier ein weiteres Schlafzimmer oder ein Hobbyraum, sowie ein zweites Duschbad zur Verfügung.
Die Ursprungspläne lassen darauf schließen, dass diese Räumlichkeiten nachträglich ausgebaut wurden. Daher werden die vorhandenen 29,4 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche angegeben. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen