Exklusive Unternehmervilla mit angrenzendem Gewerbeareal 3.448 qm *provisionsfrei*
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Villa mit einer Wohnfläche von 378 qm befindet sich in einem ruhigen Gewerbemischgebiet und bietet einen unverbaubaren Blick auf ein angrenzendes Naturschutzgebiet. In den letzten drei Jahren haben umfassende Renovierungsarbeiten stattgefunden, die dazu beigetragen haben, dass die Immobilie in einem erstklassigen Zustand ist.
Die gesamte Wohnfläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet (Zentralgasheizung), während die renovierten Bäder und WCs modernes Design und Funktionalität vereinen. Die Außenanlage wurde neu gestaltet und ist nun mit Palmen und Olivenbäumen geschmückt. Außerdem wurde die Außenfassade vor kurzem frisch gestrichen.
**Außenbereich:**
Die neu angelegte Sonnenterrasse erstreckt sich über ca. 300 qm und verfügt über einen Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit einer komplett aufschiebbaren Überdachung. Ein separater Raum beherbergt die Wärmepumpe für den Pool.
**Parkmöglichkeiten:**
Die Immobilie bietet eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Hof, der durch ein elektrisches Hoftor gesichert ist.
**Zusätzliche Ausstattung:**
- 12.000 l Wasserzisterne für die Bewässerung der Pflanzen
**Gewerbeareal:**
Der angrenzende Gewerbehof ist durch einen Industriezaun mit Sichtschutz vom Privatgrundstück getrennt. Er verfügt über eine separate Einfahrt sowie einen Zugang zum Privatgelände. Die etwa 500 qm große Halle ist teilweise geschlossen und beinhaltet eine Werkstatt mit Grube und einen Abstellraum. Wasseranschlüsse sowie verschiedene Starkstromdosen, Steckdosen und eine Flutlichtanlage sind vorhanden.
Das Dach der Gewerbehalle wurde vor drei Jahren mit neuen Trapezblechplatten belegt. Zudem ist eine neue Kopp-Solaranlage mit einer Kapazität von 29,970 kWh, einem 40 kW Batteriespeicher und einer 11 kW Wallbox in 2023 installiert worden.
**Fazit:**
Diese exklusive Unternehmervilla kombiniert luxuriöses Wohnen mit vielseitigen Gewerbemöglichkeiten und stellt ein einzigartiges Investment dar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten.
Raumaufteilung
**Raumaufteilung:**
**Erdgeschoss:**
- 2 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken)
- 1 Bad mit Badewanne und WC
- 1 Gäste-WC
- Großes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage
- EBK mit div. Küchengeräten
- Überdachte Terrasse (ca. 40 qm)
**Souterrain:**
- 3 Zimmer
- 1 Bad mit Dusche
- 1 separates WC
- 1 Waschküche
- 2 große Kellerräume (1 davon mit neuwertiger Aufguss-Sauna)
- 1 Abstellkammer
- 1 Aktenraum
**Außenbereich:**
Die neu angelegte Sonnenterrasse erstreckt sich über ca. 300 qm und verfügt über einen Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit einer komplett aufschiebbaren Überdachung. Ein separater Raum beherbergt die Wärmepumpe für den Pool.
