Wohnung zum Kauf 440.000 € 4 Zimmer 103,9 m²<br/>Wohnfläche Karlshorst Berlin 10318

Monat
4Zimmer
103,9 m²Wohnfläche

Herr Ronny Fischer

zeuCon | liegenschaften Haus- & Grundstücksverwaltung

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit abgezogenen Dielenböden u. Balkon in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahnhof

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung ist derzeit noch vermietet und befindet sich im 2. OG eines um 1930 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses, das unter Denkmalschutz steht. Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar: vier Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon. Der vorteilhafte Grundriss beinhaltet den Zugang aller Räume von der Diele aus. Alle Räume verfügen über Fenster. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt kann festgehalten werden, dass sich die Wohnung in einem guten Zustand befindet. Weiterhin verfügt das Wohnhaus über einen großen begrünten Hof und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 944,00 € (Grundmiete: 724,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen: 220,00 €). Es handelt sich hier um eine bevorzugte Wohnlage innerhalb des Berliner Stadtteils Karlshorst, sodass aufgrund hoher Nachfrage, jederzeit eine kurzfristige Weitermietung möglich ist.

!! Sollten Sie die Wohnung für Ihren Eigenbedarf nutzen wollen, unterstützen wir Sie gern bei den Gesprächen mit dem derzeitigen Mieter !!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Karlshorst, Berlin (10318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in dem sehr beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kitas sowie eine Hochschule (für Technik und Wirtschaft - HTW) erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Auch der Bahnhof Karlshorst sowie die Straßenbahn und diverse Buslinien sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Weiterhin laden diverse Restaurants sowie Cafes zum verweilen ein. Auch der Tierpark Berlin befindet sich nur einige Fahrminuten entfernt. Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge gibt es ebenfalls in der näheren Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

440000 €

4.236,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

462 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.236,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.284 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.108 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (ab dem 23.12.2020) zur Teilung der Maklerprovision. Somit ist für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils eine Provision in Höhe von je 3,57 % (inkl. USt.) des Kaufpreises bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig sowie an zeuCon | liegenschaften nach Rechnungsstellung (zahlbar innerhalb von 14 Tagen) zu zahlen. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind.

Alle Angaben nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen Dritter bzw. der Eigentümer. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die im Angebot enthaltenen Angaben, Maße und Preise beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eins Dritten. Die Firma zeuCon | liegenschaften prüft diese lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine Gewähr sowie keine weitergehende Haftung. Stichworte Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

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Schillerstr. 35, 15738 Zeuthen

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Ronny FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huh95l

Referenznummer: 2024-1096#ShLcd