Wohnung zum Kauf 1.026.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche Dom Pedro München 80634

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche

Herr Vincent Schuller

Pienzenauer Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Einmalige Gelegenheit: Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung. Derzeit als Gewerbe vermietet!

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Kapitalanlage im Herzen von Neuhausen: Eine vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung "derzeit als Gewerbe an einen Architekten vermietet / Nr. 1", die Tradition und Potential in sich vereint.

Dieses Angebot umfasst eine Wohnung, die ihren authentischen Charakter bewahrt hat. Besonderer Wert wird auf die energetische Sanierung des Gemeinschaftseigentums gelegt. Die Fassade und die Heizungsanlage werden modernisiert, um Energieeffizienz und Komfort zu erhöhen. Zudem wird ein Aufzug eingebaut "Genehmigungsverfahren läuft aktuell", um den Zugang zu erleichtern und den Wert des gesamten Gebäudes zu steigern.

Innerhalb der Wohnung können Sie den historischen Charme genießen, wie den originalen Fischgrätboden und die klassischen Zimmertüren, die das historische Flair unterstreichen. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft.

Das Objekt ist bereits vermietet, was Ihnen als neuen Eigentümern sofortige Mieteinnahmen sichert. Sie haben zudem die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen Änderungen vorzunehmen, während Sie von der Wertsteigerung durch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums profitieren.

Ergreifen Sie die Chance, Teil einer nachhaltigen und wertvollen Wohnkultur in einem der begehrtesten Viertel Münchens zu werden. Eine Wohnung mit solch einem Potenzial und Charakter ist selten auf dem Markt zu finden. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit!

Dieses Objekt unterliegt einer Kündigungssperrfrist von 10 Jahren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Gäste-WC
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dom Pedro, München (80634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in der Frundsbergstraße, im pulsierenden Herzen von Neuhausen-Nymphenburg, einem Stadtteil, der für seine prächtigen Stadtpaläste, üppigen Grünanlagen und die perfekte Verschmelzung von historischem Flair mit modernem Lifestyle steht. Unsere liebevoll erhaltene Altbauwohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten - traditionelle Eleganz gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort, ideal als Kapitalanlage.

In dieser ruhigen und doch zentralen Wohngegend, umgeben von majestätischen Altbauten und schattigen Baumalleen, erleben Sie eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen, das urbane Leben Münchens in vollen Zügen zu genießen.

Neuhausen-Nymphenburg ist ein Synonym für Lebensqualität. Eine Vielzahl an charmanten Cafés, exquisiten Restaurants und exklusiven Boutiquen wartet direkt vor Ihrer Haustür. Ob für ein gemütliches Frühstück, einen Einkaufsbummel oder einen entspannten Abendspaziergang - die lokale Infrastruktur erfüllt alle Wünsche.

In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch erstklassige Bildungs- und Kultureinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Museen bereichern das familienfreundliche Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, eine wahre Oase in der Stadt. Dieser prachtvolle Park, mit seinen weitläufigen Grünflächen, malerischen Wasserwegen und historischen Gebäuden, bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zudem genießen Sie in Neuhausen-Nymphenburg eine exzellente medizinische Versorgung, dank der ansässigen Spitzenkliniken und Fachärzte.

Diese Altbauwohnung in der Frundsbergstraße ist der ideale Ort für alle, die das vibrierende Stadtleben lieben, aber auch Ruhe und Natur schätzen. Ein harmonischer Rückzugsort, der städtische Dynamik mit der Beschaulichkeit eines Vororts vereint - ein wahrhaftiges Zuhause, das Herz und Seele berührt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1026000 €

8.921,74 €/m²

Provision für Käufer

1,79 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.921,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Pienzenauer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal bei München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Vincent SchullerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxny5a

Referenznummer: VS6507