Mehrfamilienhaus zum Kauf 360.000 € 11 Zimmer 275 m²<br/>Wohnfläche 882 m²<br/>Grundstück Kestert 56348

Monat
11Zimmer
275 m²Wohnfläche
882 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Kestert - Vielseitig nutzbar!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Kestert bietet eine ideale Kombination aus
attraktivem Wohnkomfort und einem herrlichen Gartengrundstück. Beide Wohnungen verfügen über separate Hauseingänge und sind von außen zugänglich, was den Bewohnern maximale Privatsphäre bietet.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 132 m² besticht durch eine ideale Raumaufteilung. Sie verfügt über eine geräumige Küche, einen großen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie drei Schlafzimmern. Ein 2017 modernisiertes Tageslichtbad und ein zusätzliches kleines Duschbad, das an eines der Schlafzimmer angrenzt, sorgen für hohen Wohnkomfort. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet mit ca. 140 m² ebenfalls viel Platz und Flexibilität. Eine große Küche mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein gemütliches Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Mit fünf weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern und zwei Tageslichtbädern mit Dusche, wird diese Wohnung auch größeren Familien gerecht.

Beide Wohneinheiten teilen sich einen gepflegten Garten, der mit zwei Gartenhäuschen zusätzlichen Nutzen bietet. Praktischen Komfort ergänzen eigene Waschräume und Kellerräume für jede Wohnung sowie zwei geräumige Garagen mit elektrischen Toren.

Ein weiterer großer Vorteil:
Es wurde bereits ein Teileigentum gebildet und eine Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen vorgenommen, so dass diese Immobilie auch von 2 Familien erworben werden kann.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert: Unter anderem wurde das Dach 2016 neu
eingedeckt und die Gasbrennwerttherme wurde 2012 erneuert.

Diese Immobilie überzeugt mit ihrem hervorragenden Zustand, vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Vermietungssituation mit einer aktuellen Kaltmiete von 15.360,- Euro - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Garten
Terrasse
3 Stellplätze
voll erschlossen

Lage

Kestert (56348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kestert liegt idyllisch im UNESCO-Welterbe Oberes. Eingebettet zwischen steilen Weinbergen und dem Rhein, bietet der charmante Ort eine malerische Kulisse und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Region ist geprägt von historischen Burgen, beeindruckenden Felsformationen und der Ruhe des Flusses.

Dank seiner Lage zwischen Koblenz und Wiesbaden ist Kestert gut angebunden: Über die Bundesstraße B42 und die nahe gelegene Bahnstation erreicht man umliegende Städte sowie wichtige Verkehrswege. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorzüge eines ruhigen Lebens inmitten der Natur.

Vor Ort finden sich grundlegende Infrastrukturangebote wie ein Kindergarten und kleinere Geschäfte. Für größere Einkäufe und umfangreichere Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Städte zur Verfügung. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, wie dem Rheinsteig, zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Kestert kombiniert die idyllische Atmosphäre des Landlebens mit einer praktischen
Anbindung an urbane Zentren und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

360000 €

1.309,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.309,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

496 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.482 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 11, 56068 Koblenz

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8w35m

Referenznummer: 19185