Praxis zum Kauf

780000 €780.000 €

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285 m²Bürofläche

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Brachelen, Hückelhoven (41836)

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Angeboten wird hier eine seit 1998 bestehende Kleintierpraxis mit Wohngebäude, Nebengebäuden u. separatem Baugrundstück.
Die komplett eingerichtete Kleintierpraxis in einem ehemaligen Bauernhof mit Anbau (saniert - modernisiert-erweitert-2001-2013-2017) sucht eine(n) engagierte(n) Nachfolger(in).

Über 2 Eingänge gelangt man in die 285 m² große Praxis, deren Räumlichkeiten sich im Haupthaus und rechts davon ausgebauten Nebengebäude auf das Erd - und Obergeschoss verteilen.

Ein 2013 errichteter Anbau mit Terrasse und Wintergarten beherbergt den Wohnbereich (Wohnfläche ca.190 m²), der sich auf das EG + OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss im Haupthaus erstreckt.
Die Nebengebäude (ca. 117 m ²) bieten Platz für eine Innenhofgarage (2001 mit elektr. Rolltor) , Party-, Werkstatt-, Holzlager- 2 Lagerräume u. stehen grenzseitig zum Baugrundstück (kann zusätzl. erworben werden) mit 3 von der Straße aus befahrbaren Stellplätzen.

Die Kleintierpraxis liegt gut eingebunden in einer dörflichen Wohnstruktur und ist im weiten Umkreis für ihr Engagement bzgl. der umfassenden medizinischen Versorgung sehr geschätzt.
Das Leistungsspektrum umfasst neben der klassischen haustierärztlichen Versorgung, die Weichteil-OP, Haut -, Zahn- u. Kieferchirurgie als auch die Physio-, Laser- u. Bio-Resonanztherapie. Eine stationäre Aufnahme wird ebenfalls ermöglicht.
Die voll ausgestattete Praxis offeriert darüberhinaus digitales Röntgen, Ultraschalldiagnostik, Blutanalyse und Endoskopie.
Eine moderne PC-Anlage mit digitalem Kundenverwaltungs -und Medikamenteninventarprogramm unterstützt den tägl. Arbeitsablauf.

Das Hauptgebäude, rechter Gebäudetrakt und der neue Anbau (2013) zeigen sich in einem sehr gepflegten u. modernen Zustand.

Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Grundstücksfläche priv. u.- praxisbezogen : 517 m² ( 349 m² + 158 m²)
Haupthaus, rechter Gebäudetrakt, Anbau, Nebengebäude

Baugrundstück: 525 m² mit 3 Stellplätzen kann optional erworben werden

doppelverglaste Kunststofffenster
Holz- und Laminatböden
Fliesen
2 Einbauküchen
Alarmanlage mit Aufschaltung
Gaszentralheizung 2017
3 Stellplätze
Baugrundstück
Holzofen
Pizzaofen
neuwertige Einbauküche Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Gesamtfläche: 1.042,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne hinten, Lage im Mischgebiet, modernisiert