Mehrfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €1.272 €/m²

Finanzierung ab 1208 €/Monat

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9Zimmer

228,1 m²Wohnfläche

821 m²Grundstück

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Hauptstraße 45, Euba, Chemnitz (09128)

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Es handelt sich um ein Grundstück mit einem Wohn-und Geschäftshaus, das teilweise (10%) unterkellert ist. In diesem Raum befinden sich die Anschlüsse und Zähleinrichtungen für Wasser und Gas.
Im Erdgeschoß befinden sich Gewerberäume, die in der Vergangenheit zum Betreiben einer Bankfiliale genutzt wurden.
Gegenwärtig sind die Gewerberäume im Erdgeschoss nicht vermietet.

In der oberen Etage und Dachgeschoß befindet sich eine große Wohnung, die noch vollumfänglich möbliert ist. Die Wohnung ist zurzeit auch nicht vermietet, wird aber zeitweise von der Verkäuferin und deren Familienangehörigen genutzt.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch eine Garage (2017 erbaut) und ein Nebengebäude.
Das Nebengebäude, welches vollunterkellert ist, wurde 1987 neu gebaut und in der Vergangenheit als Werkstatt (Nutzfläche EG ca. 47 m² und
Keller ca. 39 m²) genutzt.

Beide Gebäude werden gegenwärtig über eine Gaszentralheizung (Vaillant-Kompaktgerät) beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Außerdem befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoß ein fest verbauter Kachelwarmluftofen, der jeweils 2 Räume beheizt und mit festen Brennstoffen betrieben wird.

Der Erwerb des Grundstückes ist in der heutigen Zeit eine wertstabile Geldanlage.


Lage Nutzungsart Wohn-u. Nutzfläche

Erdgeschoß Gewerbe 58,06 m²

1.Obergeschoß+ DachgeschoßWohnung 170,60 m²

Energieausweis

Für das Wohnund Geschäftshaus wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt mit folgenden Daten:

Baujahr: 1900 / teilw. Erneuerung der Heizung 2014
Heizungsart: Gas
Energiebedarf:160,80 KWh (m²a)
Erstellungsdatum:23.10.2024

Ortsbeschreibung Euba ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Chemnitz in Sachsen.
Er wurde am 1. März 1994 eingemeindet und ist somit der erste nach der Wiedervereinigung eingemeindete Chemnitzer Stadtteil.
Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung an das Zentrum von Chemnitz und
über den Südring-Zubringer - zur A 72.
Durch die gute Anbindung sind in und um den Ortsteil alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut über öffentlichen Personenverkehr (Busse, die in kurzfristigen Abständen fahren) erreichbar.


Besichtigungstermine und Info Nach Terminabsprache in unserem Büro können wir gerne mit Ihnen ein Besichtigungstermin verenibaren und an Sie ein Expose herausgeben.

Maklerbüro
Dipl.-Ing. (FH) Ingolf Diegmann
Petristr. 68 b,
37308 Heiligenstadt
Tel.Nr. 03606 606670 oder 01739861937
e-mail: hausverwaltungeichsfeld@arcor.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend