Einfamilienhaus zum Kauf

592000 €592.000 €2.874 €/m²

Finanzierung ab 2451 €/Monat

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9Zimmer

206 m²Wohnfläche

3.300 m²Grundstück

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Zillhausen, Balingen (72336)

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Klare Architektur. Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise gebaut. Die Innenräume und der schöne Außenbereich fließen hier gekonnt ineinander über. Ein Highlight des Hauses befindet sich im Erdgeschoss - die schönen Bereiche bestehend aus großer Küche, angrenzendem Esszimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin in Maueroptik, darüber hinaus der direkte Zugang zu der großzügigen Sonnenterrasse und dem zur Südseite ausgerichteten herrlichen Grundstück.
Somit sind Sie in allen Jahreszeiten nach Feierabend zum Verweilen eingeladen. Im Winter im Wohnzimmer mit wärmenden Kamin und im Sommer auf der Terrasse zum betrachten der Sonnenuntergänge.
Die Privatsphäre, getrennt und doch verbunden - im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Somit ist das Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich.
Viel Platz für Kinder und Gäste gibt es im Obergeschoss. Hier erwarten Sie 5 weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein gemütlicher Südbalkon.
Das Haus ist Vollunterkellert - Vorratsraum, Waschküche, Werkstatt, Technik, große Abstellflächen - das Geschoss bietet jede Menge. Die Doppelgarage und eine weitere Einzelgarage führen direkt ins Haus und Sie kommen an regnerischen Tagen trocken in die Wohnräume.
Das Haus wurde 1968 um den Wohnzimmerbereich und die darüber liegenden Zimmer erweitert und bietet viele Möglichkeiten für die persönliche Entfaltung.
Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit sep. Baufenster. Zur Zeit ist der Garten herrlich bewachsen mit bestehendem Baumbestand und ist somit uneinsehbar.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 1997 (lt. Energieausweis.).

Neben dem Erhalt bietet das Grundstück nach Bauplanungsrecht interessante Neubaumöglichkeiten.Es besteht seit ca. 1960 ein rechtsgültiger Bebauungsplan.
Zwei Vollgeschosse möglich. GRZ 0,4; GFZ 0,8; SD 30-45; KN 50. Evtl. kann vom Baufenster aufgrund der innerortlichen Nahverdichtung abgewichen werden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung