Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

582000 €582.000 €1.466 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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19Zimmer

397 m²Wohnfläche

686 m²Grundstück

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Eutin (23701)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit kleinem massiv gebautem Nebengebäude (auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich) befindet sich nahe dem Stadtzentrum Eutin, in unmittelbarer Nähe vom Kleinen Eutiner See. Das Vorderhaus verfügt auf drei Etagen über insgesamt fünf Wohnungen und das kleine Hinterhaus über eine Wohnung über zwei Ebenen.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über fünf Zimmer, wobei eins davon ein Durchgangszimmer ist. Im Hinterhaus (mit Kaminofen und Terrasse) gibt es sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils zwei Zimmer.

Vorderhaus:
Erdgeschoss-Wohnungen: 1x ca. 62 m² und 1x ca. 46 m²
Obergeschoss-Wohnungen: 1x ca. 62 m² und 1x ca. 46 m²
Dachgeschoss-Wohnung: ca. 81 m²
Nebengebäude / kleines Hinterhaus: ca. 100 m²

Auf dem hinteren Teil des insgesamt 686 m² großen Grundstückes befinden sich sowohl die gepflasterte Hoffläche mit den Stellplätzen als auch ein Gartenbereich. Der rechte Teil des Gartens wird von den Mietern des Hinterhauses genutzt, der linke Teil gemeinschaftlich von den Mietern des Vorderhauses.

Zur Information:
- Das Objekt befindet sich altersbedingt in einem sehr guten Zustand.
- Erneuerungen in 2024: Anstrich der straßenseitigen Hausfassade (09/24), Hinterhaus: Kaminofen, Wohnung EG rechts: Fenster zur Straßenseite, Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Duschkabine;
- Die Küchen und die Bäder sind überwiegend erneuert.
- Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme, und die Abrechnung erfolgt von den Mietern aus direkt mit dem Versorgungsträger.
- Diese Immobilie ist ein ideales Anlageobjekt! Alle Wohneinheiten sind gegenwärtig unbefristet vermietet. Die Kaltmiete-Einnahmen betragen derzeit 38.220,- Euro p.a. inkl. der Vermietung von Lagerräumen (ca. 25 m²) im Kellergeschoss des Vorderhauses und der Vermietung der Stellplätze.

Entfernungen:
Bahnhof / ZOB: ca. 300 m
Marktplatz: ca. 700 m
Bad Malente: ca. 9 km
Plön: ca. 15 km
Scharbeutz / Ostsee: ca. 20 km
Lübeck: ca. 38 km
Kiel: ca. 45 km

>> Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern liegen uns gegenwärtig keine Innenfotos vor. <<

Für etwaige Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 04521 - 78 528 oder post@tamm-immo.de zur Verfügung.

Stichworte Wohnfläche: 397,00 m², Gesamtfläche: 397,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein