Doppelhaushälfte zum Kauf

1095000 €1.095.000 €9.012,35 €/m²

Finanzierung ab 3573 €/Monat

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5Zimmer

121,5 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Manzostraße 70, Industriebezirk, München (80997)

Diese schöne Doppelhaushälfte sucht neue Bewohner. Ideal für Paare mit und ohne Kinder, die einen Freiraum und Erholung im eigenen Garten suchen. Auf 390 m2 Grundstücksfläche wurde dieses Haus 1981 von einem Münchener Architekten errichtet und 1984 nochmals modifiziert. Verglichen mit anderen Doppel- oder Reihenhäusern wirkt dieses Objekt als "kleine Villa".
Auch wenn die amtliche Wohnfläche "nur" ca. 122 m2 bemisst, ist die eigentliche Nutzfläche mit Dachgeschoss- und Hobbyraumfläche im Untergeschoss wesentlich größer. Ideal also für Familien und Paare, die das "großzügige Wohnen" bevorzugen.
Sie betreten Ihre Doppelhaushälfte über den Windfang, eine große Diele, die zudem das Gäste-WC beherbergt. Hier ist Platz für Garderobe oder sogar einer Einbauschranklösung. Danach betreten Sie das weitläufige "Living", das Wohnzimmer, welches in Wohnen und Essen unterteilt ist. Das Wohnzimmer ist sogar mit einem baujahrstypischen Kachelofen mit Sitzgelegenheit ausgestattet. Diese als "Ersatzfeuerstelle" ausgebildete Ofenanlage kann durch den Einbau einer Filteranlage, Meldung beim RKU und Abnahme durch den Bezirkskaminkehrer weiterbetrieben werden. Der Umbau in einen Schwedenofen oder eine andere moderne Feuerstelle ist ebenfalls möglich.
An das Wohnzimmer anschließend gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten, Gartenbiotop und Gartenhaus. Zur rechten Seite befindet sich ein weiterer Grünstreifen mit Abflachung zum Hobbyraum und der Garagenrückseite, wo sich ein Grillplatz befindet. Von hieraus gibt es auch Zugang zur Einzelgarage.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist, dass Sie nur einen Nachbar haben: zur rechten Seite grenzt der grüne Park an der Hiltlstraße, ein schöner Naturpark mit Spielplätzen in genügend weiter Distanz zum Haus.
Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss als abgeschlossene Küche zur Straßenseite positioniert. Diese liese sich als offene Küche umgestalten. Eine Einbauküche ist aktuell nicht enthalten.
Vom Essplatz aus gelangen Sie die Treppe hinab in das Untergeschoss und hinauf in das I. Ober- und Dachgeschoss. Das I. Obergeschoss beinhaltet das großzügige Familienbad im Retrostyle mit den Komfortfeatures Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Fenster. Mehr geht nicht rein in ein Bad!
Ein sehr großes Zimmer mit vorgelagtertem Balkon zum Garten und ein weiteres Zimmer mit zwei Fenstern und der Situierung zur Straße runden das I. OG ab.
Weiter hinauf geht es hinauf in das als Aufenthaltsraum ausgebaute Dachgeschoss mit einem Fenster auf der Stirnseite und drei Dachflächenfenstern. Das Zimmer ist mit Holzeinbauten, bestehend aus Schreinerarbeiten wie Regalen, Holzschränken und Schiebeelementen ausgestattet, sodass der Zugang zum eigentlichen Speicher auf den ersten Blick nicht sichtbar ist. Der Einbau eines Bades/WC scheint grundsätzlich möglich zu sein. Die Erweiterung des Daches mittels Dachgaube erfordert einen Bauantrag mit Antrag auf Befreiung von §2 des rechtsgültigen Bebauungsplanes Nr. 29L der Landeshauptstadt München, der Dachgauben und Kniestöcke sowie ein Vollgeschoss im Dach im Geltungsbereich verbietet.
Grundsätzlich handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt, das sich durch seine Bausubstanz als Architektenhaus hervorhebt und mit moderaten Renovierungen bereits bezugsfertig sein kann. Individuelle Ansprüche natürlich ausgenommen.
Das Highlight sind die Nutzfläche, die Ruhe und Intimität des Objekts in urbaner und grüner Umgebung. Besichtigen Sie gerne, denn der erste Blick könnte trügen!

Das Objekt befindet sich in Moosach-Untermenzing in der Manzostraße. Wenngleich die Manzostraße eine je nach Tageszeit relativ dicht befahrene Straße ist, birgt das Haus eine angenehme Ruhe und Intimsphäre. Insbesondere der Garten und die Anordnung mit nur einem Nachbar macht das Haus zu einem heimeligen Objekt. Besichtigen und auf Sich wirken lassen ist hier besonders angesagt, bevor eine tolle Chance verwirkt ist.
Untermenzing ist für Familien und Kindern ein Paradies. Diverse (Wald-)Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien sind in kurzer Distanz erreichbar.
Sowohl der Untermenzinger S-Bahnhof (Linie S 2) und der Moosacher Regional-/U-Bahnhof sind in ca. 10 Minuten zu erreichen, mit den Auto in 3 Minuten. Die Buslinien 162, 163 fahren von den Anschlussstellen in direkter Nähe des Objekts. Das Zentrum Münchens erreicht man öffentlich mit Bus, U-Bahn, S-Bahn oder Trambahn von Moosach aus. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit der S1 oder dem Auto in ca. 30 Minuten.
Der beliebte Stadtteil Untermenzing im Nord-Westen Münchens vereint urbanen Flair mit dörflichen Charakter. Er ist für seine besonders gute Infrastruktur bekannt.
Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz, denn diverse Sportvereine, Spielplätze, der Botanische Garten und Schlosspark Nymphenburg sowie Spaziergänge an der Würm werden von den Bewohnern der Quartiere gerne und häufig genutzt. Zur Naherholung und zum Freizeitsport in nächster Nähe stehen die "Angerlohe"zur Verfügung.
Sie wohnen ländlich grün und dennoch städtisch urban mit hervorragender Anbindung.

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 250.00, Distanz zur Grundschule: 150.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum