Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.290.000 € 1.218 m²<br/>Wohnfläche 681 m²<br/>Grundstück Weißensee Berlin 13086

Monat
1.218 m²Wohnfläche
681 m²Grundstück

Frau Ulrike Gaedecke

Gaedecke Immobilien Nord-West GmbH

Ansehnlicher Altbau mit Seitenflügel und großem Dachrohling

Angeboten wird ein vollvermietetes, ansehnliches MFH in beliebter Lage von Pankow/ Weissensee. mit 10x 1-Zimmer-, 6x 2-Zimmer- und 2x 3-Zimmerwohnungen.

Auf dem ca. 681,00 m² großen Grundstück befindet sich das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel mit 18 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 951 m². Der Großteil der Wohnungen wurden bereits saniert und modernisiert. Außerdem verfügt das Haus über ein unausgebautes Dachgeschoss mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 229,00 m².

Das Gebäude ist vollunterkellert.

Die massive Holzeingangstür entstammt dem Baujahr und ist gut erhalten.

Die Fenster sind ein Mix aus Doppelkastenholzfenstern, DDR-Verbundfenstern und Kunstofffenstern mit Isolierverglasung.

Die Heizung erfolgt größtenteils über Gas-Brennwert- oder Kombithermen.

Bei den Renovierungen wurde bestandsnah gearbeitet und eine mittlere Ausstattung für Mietwohnungen gewählt.

Laufende Instandhaltungen und Reparaturen wurden fortlaufend ausgeführt.

Schauen Sie sich die kompletten Merkmale in der Rubrik Ausstattung an, um zu wissen, was für eine gute Gelegenheit sich hier bietet.

Mieteinnahmen-IST / Jahr:
85.661 € nettokalt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Weißensee, Berlin (13086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exzellente Lage im Stadtgebiet, Nähe zu guten Schulen, dem Weißensee und öffentl. Nahverkehr bestechen.

Gepflegte Mehrfamilienhäuser werden in dieser Form in einer prosperierenden Lage Berlins kaum noch verkauft.

Das Gebäude befindet sich im Milieuschutz- und Sanierungsgebiet.

Welche Vorteile sich daraus ergeben, können Sie gerne bei Hans-Joachim Beck in seinem Buch "Rechtshandbuch Sanierungsgebiete und Steuern", welches auch per PDF als Download zur sofortigen Verfügung steht, nachlesen. Auf Wunsch versenden wir einen entsprechenden Link.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2290000 €

1.880,13 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.661,00 EUR

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x-fache Miete

26,73

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.880,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.968 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Selbstverständlich halten wir weitere detailierte Informationen für Sie bereit.

Die vorstehenden Objektdaten sind Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch die Firma Gaedecke Immobilien Nord-West GmbH nicht übernommen werden. Der Empfänger muss alle Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit überprüfen. Stichworte Wohnfläche: 951,00 m², Nutzfläche: 267,00 m², Gesamtfläche: 1.218,00 m², vermietbare Fläche: 951,00 m², Bundesland: Berlin

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Anbieter der Immobilie

Gaedecke Immobilien Nord-West GmbHGewerblicher Anbieter

Geibelstr. 41, 30173 Hannover

Partnerschaft

Frau Ulrike GaedeckeDein Kontakt

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Online-ID: 2hdgr5m

Referenznummer: 276