Haus zum Kauf 450.000 € 5 Zimmer 213 m²<br/>Wohnfläche 587 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Donaueschingen Donaueschingen 78166

Monat
5Zimmer
213 m²Wohnfläche
587 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Gönül Pasinli

Smile Immobilien

Stadthaus in zentraler Lage mit Garten - sofort bezugsfrei

Das 1910 massiv erbaute Stadthaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 213 qm Wohnfläche ist mit seiner zentralen Lage in Donaueschingen ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus verfügt über 2 Haus-Eingänge. Vom Hof aus besteht ein Zugang mit einer Stufe und Sie stehen dann direkt im Vorraum, der als Garderobe und Schuhablage dient. Mit 4 Stufen gelangen Sie im weitläufigen Flur in das Erdgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 78 qm, die sich auf einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 74 qm und besteht aus einem Flur, 3 Zimmern und einem Bad mit Dusche und Badewanne und einem Abstellraum/Gäste-WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 50 qm und bietet Ausbaupotential.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Neben dem Heizungsraum befinden sich noch 3 weitere Keller-Räume.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 587 qm und bietet neben dem Haus ein zusätzliches Baugrundstück. Dieses kann entweder für ein Neubau genutzt werden oder bietet die Möglichkeit für einen weitläufigen Garten mit Obstbäumen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Barrierefrei
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Donaueschingen, Donaueschingen (78166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich direkt in Donaueschingen. In der Nähe finden Sie den Schlosspark und die Donauquelle, die ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Picknicks bieten. Auch Sporteinrichtungen wie das Freibad und verschiedene Sportvereine sind gut erreichbar.

Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Freitags-Wochenmarkt sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Restaurants und Cafés bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Optionen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B27 und B31, mit schnellen Verbindungen zu Villingen-Schwenningen, Freiburg und dem Bodensee.

Neben der Donauquelle und dem Schlosspark sind auch kulturelle Highlights wie das Schloss Donaueschingen, die Donaueschinger Musiktage und Reitturniere von hier aus leicht erreichbar.

Diese Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

• Kindergarten 750 m
• Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden
• Spielplatz 170 m
• Bahnhof 850 m
• Autobahn Anbindung schnell erreichbar
• Klinikum ca. 1,2 km, Ärzte und Apotheken alles in der Nähe
• Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés alles fußläufig

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

2.112,68 €/m²

Provision für Käufer

Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend § 656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.191 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.420 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Im Moos 12a, 79258 Bremgarten

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Online-ID: 2h8xe57