Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1690000 €1.690.000 €3.958 €/m²

Finanzierung ab 7087 €/Monat

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427 m²Wohnfläche

251 m²Grundstück

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Pempelfort, Düsseldorf (40477)

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Das Gebäude wurde im Jahre 1950 in Massivbauweise und Vollunterkellerung auf einem rd. 251 m² grossen Grundstück errichtet. Neben einem kleinen Ladenlokal mit ca. 80 m² Verkaufsfläche, sind insgesamt 6 Wohnungen unterschiedlicher Grössen entstanden.
Im Laufe der letzten 10 Jahre wurde das Haus vollumfänglich saniert, indem alle Gewerke komplett erneuert wurden. Den letzten Schliff erhielt die Immobilie im Jahr 2023, indem die Fassade gemäss GEG wärmegedämmt wurde, und auch das Treppenhaus eine vollständige Überarbeitung erhielt.
Das Gebäude präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand ohne Investitionsstau.
Die Wohneinheiten sind allesamt vermietet. Lediglich das ebenfalls renovierte Ladenlokal weist aktuell Leerstand auf, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eines Umbaus in eine weitere Wohneinheit offen zu halten. Die jährlichen Netto-Mietzinsen-Einnahmen betragen ca. 66.000 Euro (IST inkl. Ladenlokal), und beinhalten weiteres Steigerungspotential.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.