Version: 7.3.0Navigation überspringen

Büro-/Praxisfläche zum Kauf
239000 €
156 m²Bürofläche
Tann, Tann (84367)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fair-Immohandel UG (haftungsbeschränkt)
Fair-Immohandel UG (haftungsbeschränkt)
Frau Laura Kocsis
Fair-Immohandel UG (haftungsbeschränkt)

Preise

Kaufpreis
239000 €
Provision für Käufer
Es wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,00% inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis erhoben. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Teeküche
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff, Teppich
  • Fenster: Holz

Großzügiger Geschäfts- oder Wohnraum im Erdgeschoss am Marktplatz von 84367 Tann

Objektbeschreibung Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in prominenter Lage direkt am Marktplatz von Tann und bieten eine Gesamtfläche von ca. 156 m². Durch die zentrale Position in der lebendigen Gemeinde ist eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft garantiert.
Eine Umwidmung der Räumlichkeiten zu Wohnraum ermöglicht weitere Nutzungsmöglichkeiten für die Käufer: sei es zur Selbstnutzung oder der Vermietung.

Das Objekt wurde 1995 komplett neu errichtet.
Der Hauptbereich ist mit seinen ca. 117m² ein großzügiger, offener Verkaufsraum, der sich durch seine Flexibilität für verschiedene Geschäftszwecke auszeichnet.
Vorhandene Leichtbauwände können problemlos entfernt oder angepasst werden, wodurch eine flexible Raumgestaltung nach individuellen Bedürfnissen möglich ist.

Drei große Fenster zum Marktplatz hin lassen viel natürliches Licht in den Raum und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Diese Holzfenster bieten nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für Schaufensterpräsentationen.

Von der Verkaufsfläche aus gelangt man in den angrenzenden Heizungsraum, ausgestattet mit einer Fröling-Öl-Heizung aus dem Jahr 1999, die durch mehrere Heizkörper auf der gesamten Fläche für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Zusätzlich steht Ihnen eine kleine Teeküche zur Verfügung, die über eine separat abgegrenzte Toilette verfügt und mit der Grundausstattung für den täglichen Bedarf ausgestattet ist.

Am hinteren Ende der Räumlichkeiten befindet sich ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Zimmer mit etwa 27 m², das auf den ruhigen Hinterhof hinausblickt.

Diese Geschäftsräume am Marktplatz in Tann bieten eine herausragende Gelegenheit für Unternehmer, die eine zentrale und gut frequentierte Lage suchen. Gleichzeitig ermöglichen sie durch ihre Umwidmung zu Wohnzwecken eine vielseitige Nutzung, sei es für Vermietung oder Selbstnutzung in Form einer großzügigen Wohnung. Raumaufteilung Eine große, offene Verkaufs- bzw. Wohnfläche, woraus Sie in die Teeküche und das kleine WC gelangen. Im hinteren Ende des Objektes befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Lager genutzt wurde.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die zum Verkauf stehenden Geschäftsräume befinden sich in zentraler und attraktiver Lage, direkt am Marktplatz von Tann, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Der Marktplatz bildet das Herzstück von Tann und ist umgeben von fußläufig erreichbaren Einzelhandelsgeschäften, Bäcker, Banken, Arztpraxen, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen und einer Apotheke, die den täglichen Bedarf abdecken.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 11 Kilometer entfernten Marktl.
Tann bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und macht die Gemeinde zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B20 und B388 sowie die Autobahn A94 ist Tann hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten:

- Pfarrkirchen, Simbach am Inn und Eggenfelden sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen

- Die Landesgrenze nach Österreich in ca. 20 Minuten

- München in etwa 60 Minuten

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge persönlich zu präsentieren.
Termine sind jederzeit nach Rücksprache möglich. Anfragen am besten per E-Mail.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Fair-Immohandel UG (haftungsbeschränkt)
Fair-Immohandel UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter
Tuchmacherstr. 11, 84367 Tann
partner badge
Partnerschaft
Frau Laura Kocsis
Frau Laura KocsisDein Kontakt
Online-ID: 2f3za5v
Fair-Immohandel UG (haftungsbeschränkt)
Fair-Immohandel UG (haftungsbeschränkt)
Frau Laura Kocsis
Fair-Immohandel UG (haftungsbeschränkt)