Haus zum Kauf

595000 €595.000 €3.131 €/m²

Finanzierung ab 2495 €/Monat

---

7Zimmer

190 m²Wohnfläche

516 m²Grundstück

---

Mehlem-Rheinaue, Bonn (53179)

Willkommen in diesem renovierungsbedürftigen Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Potenzial!
Diese Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, sondern auch eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss. Mit einem Ausbau des Dachgeschosses könnten zusätzlich noch circa 50m² Wohnfläche geschaffen werden.
Das Haus verfügt über drei Garagen, eine davon mit extra hoher Toreinfahrt - ideal für Handwerkerfirmen oder Besitzer von großen Fahrzeugen. Die an die große Garage angebundene Kellerfläche bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Erweiterung der Arbeitsfläche.
Des Weiteren kann man sich im Außenbereich frei entfalten und die Freizeit im eigenen Garten verbringen.
Diese Immobilie ist perfekt geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumprojekt verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus diesem Haus Ihr neues Zuhause zu machen.

Mehlem, ein Stadtteil an der Bonner Rheinschiene im Bezirk Bad Godesberg, beherbergt etwa 9000 Einwohner. Er liegt zwischen dem Drachenfels und dem Siebengebirge sowie dem ehemaligen vulkanischen Naturschutzgebiet Rodderberg, das eine malerische Wiesen- und Kraterlandschaft mit zahlreichen Spazier- und Wandermöglichkeiten bietet. Das historische Rheinviertel von Mehlem bietet eine fußläufige Verbindung zum Rhein, zur schönen Rheinpromenade und zu vielen inhabergeführten Geschäften für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und ein kleiner Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es eine vielfältige gastronomische Auswahl, teilweise direkt am Rhein gelegen. Kindergärten und Grundschulen sind im Ortsteil vorhanden, während weiterführende Schulen in Bad Godesberg gut erreichbar sind. Die Innenstadt von Bad Godesberg und die City von Bonn sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto leicht zu erreichen. Die überregionale Mobilität wird durch die B9 als Anbindung an die Autobahnen A59 und A555 sowie durch die Mehlemer Fähre als Verbindung zur A3 gewährleistet.

Sonstiges Der Energieausweis des Gebäudes befindet sich noch in Erstellung und liegt bis zu einer Besichtigung vor.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 107,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen