Doppelhaushälfte zum Kauf

320000 €320.000 €2.909 €/m²

Finanzierung ab 1326 €/Monat

---

4Zimmer

110 m²Wohnfläche

227 m²Grundstück

---

Laatzen - Mitte III, Laatzen (30880)

---

Mit dieser Immobilie bietet Ihnen Von Poll Immobilien eine attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Laatzen an. Das Haus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft, die durch Doppel- und Reihenhäuser mit besonderer Bauweise geprägt ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 227 m² spricht diese Immobilie insbesondere Paare oder eine kleine Familie an.
Im Vollkeller bietet Ihnen ein ca. 29 m² großer Raum, der mit einem Heizköper ausgestattet ist, weitere Ausweichmöglichkeiten, z. B. für die Nutzung als Hobbyraum, aber auch als Gästezimmer oder Büro.
Das 1991 erbaute Haus freut sich darauf, von Ihnen bezogen und ganz nach Ihren Vorstellungen mit neuem Glanz versehen zu werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Entreé, das ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank vorhält.
Eine Glastür mit ergänzendem Glaselement gibt den Blick frei in das ca. 35 m² große Wohnzimmer und sorgt dafür, dass der Flur mit viel Tageslicht versorgt wird.
Der Wohnbereich besticht durch die besondere Bauweise - der vorgezogenenen Baukörper mit seiner breiten Fensterfront und der erhöhten Zimmerdecke verleiht diesem Bereich den Charakter eines Wintergartens und unterstreicht die transparente Wohnatmosphäre.
Die Großzügigkeit setzt sich in der Küche fort. Hier warten 13 m² darauf, mit neuen Einbauelementen, einer Kochinsel und einem gemütllichen Essplatz ausgestattet zu werden.
Der Klassiker ist die Speisekammer, die sie von der Küche aus betreten können - das sorgt für kurze Wege!
Eine Selbstverständlichkeit ist das Gäste-WC, das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen individuelle Raumgestaltung, die durch eine besondere Dach- und unterschiedliche Fensterformen geprägt ist.
Diese Wohnebene beherbergt ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m².
Eines der Zimmer wird durch eine angrenzende Abseite ergänzt - der perfekte Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder einen kuscheligen Schlafbereich.
Das Badezimmer, das Sie mit 2 Fenstern und weißen Fliesen hell und freundlich empfängt, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Mit 8 m² bietet es ein komfortables Platzangebot für eine mögliche Umgestaltung.
Der Spitzboden, der über eine Bodentreppe zugänglich ist, dient als zusätzlicher Abstellraum. Hier ist auch die Heizung untergebracht.
Weiteren Stauraum und den Hausanschlussraum finden Sie im Keller.
Ein ca. 30 m² großer Raum, der mit einem Heizkörper ausgestattet ist, ist viel zu schade, um nur als Abstellraum genutzt zu werden. Er bietet sich vielmehr hervorragend als Gästezimmer oder als Büro an.

Insgesamt erwartet Sie die Immobilie in einem einheitlichen Stil. Die Fußböden sind im Wohnraum und den Schlafzimmern einheitlich mit dunkelbraunen Laminatböden ausgestattet. Der gleiche Farbton findet sich in den Innentüren und Fenstern sowie in den Holzstufen der Treppe wieder.
Sie, als neuer Eigentümer, können ein gewissens Maß an Komfort erwarten und sich an der individuellen Bauweise erfreuen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Carport, das sich direkt neben dem Hauseingang befindet. Vor dem Carport ist ein Außenstellplatz für ein zweites Auto und Ihre Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte finden im Abstellraum, der an das Carport angrenzt, einen trockenen Platz. Vom Abstellraum haben Sie direkten Zugang in den Garten. Dieser präsentiert sich als geschützter Bereich und bietet mit den beiden Terrassen, die teilweise überdacht sind, ausreichend Raum für Entspannung.

Diese Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim suchen, das durch ein nicht alltägliches Wohnambiente besticht. Sie bietet die perfekte Gelegenheit, eigene Ideen einzubringen, ein neues Zuhause mit wenigen Handgriffen zu renovieren und sich dabei auf eine solide Bausubstanz aus den 90er Jahren zu verlassen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Potenzialen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1