Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

715000 €715.000 €2.154 €/m²

Finanzierung ab 2985 €/Monat

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332 m²Fläche

422 m²Grundstück

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Schillerschule 8, Viernheim (68519)

Dieses Fünf-Parteien-Haus ist in einem begehrten und ruhigen Wohnviertel gelegen.

Die Liegenschaft ist in vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit unterteilt. Sie besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie einem Anbau mit zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen sind in einem gepflegten und teilweise auch renovierten Zustand.

Zu der Liegenschaft gehören vier Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz. Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Loggia. Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 2.770 Euro. Die jährliche Kaltmiete beträgt 33.240 Euro.

Viernheim ist ein attraktiver Standort für Unternehmen und befindet sich mit der Wirtschaftsregion Bergstraße im Herzen der Metropolregionen Rhein-Neckar und FrankfurtRheinMain. Zentral an beiden Autobahnkreuzungen Viernheimer Kreuz und Viernheimer Dreieck gelegen, ist Viernheim - die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße - auch infrastrukturell hervorragend angebunden.

Viernheim besitzt fünf Gewerbegebiete mit zahlreichen Betrieben des Mittelstands. Auch einige namhafte Unternehmen haben hier ihren Hauptfirmensitz. Bekannt ist Viernheim außer für seine überaus verkehrsgünstige Lage auch für einen ausgewogenen Branchenmix am Standort und erlebnisreiche Shoppingangebote - besonders im Rhein-Neckar-Einkaufszentrum und in der gesamten Viernheimer Innenstadt.

Mit mehreren Wohngebieten, einer Vielzahl an Kinderbetreuungsangeboten vor Ort und schulischen Einrichtungen, die alle Schulformen abdecken, ist Viernheim auch ein beliebter Wohnstandort. Mit der Metropolitan International School gibt es außerdem eine private, bilinguale Ganztagsschule.

Auch Kultur, Freizeit, Musik und Sport kommen in Viernheim nicht zu kurz! Die Stadt bietet ein reichhaltiges Vereinsangebot mit verschiedenen Möglichkeiten des Engagements und der Freizeitgestaltung. Die Angebote sind breitgefächert: Museum, Kletterwald, Eissporthalle, Waldsee, Schwimmbäder, Waldstadion, Vogelpark, Grillhaus und vieles mehr.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 254,93 m², vermietbare Fläche: 332,03 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen