Einfamilienhaus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €5.667 €/m²

Finanzierung ab 6931 €/Monat

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9Zimmer

300 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Burgweinting, Regensburg (93055)

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**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert oder sein Grundstück, ohne Rücksprache mit uns, betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!**

Wir dürfen Ihnen ein besonderes und großzügiges Wohnhaus, aus dem Jahr 2020 und mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten, vorstellen. Das gehobene Objekt wurde liebevoll durch die Eigentümer geplant und dann als Massivhaus auf einem 550 m² großen Grundstück, mit ca. 300 m² Wohnfläche, errichtet.

Ein Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung, mit separatem Zugang, welche auch als Büro nutzbar wäre. Alternativ ließe sich diese auch ins Wohnraumkonzept integrieren, für weitere Wohnfläche im Erdgeschoss. Eine großzügige Einfahrt führt zur Doppelgarage, aus der ein direkter Zugang ins Wohnhaus möglich ist.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großräumigen Eingangsbereich, mit der Option, ein weiteres Gästezimmer, mit separatem Badezimmer zu errichten. Ein Gäste-WC und das imposante Treppenhaus, welches sich architektonisch elegant in das Wohnkonzept einfügt. Durch die Panoramafenster ist die Immobilie besonders lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Ein Hingucker ist die Lounchzone, bzw. Leseecke, welche einen perfekten Blick in den Garten, aber auch zum integrierten Schwedenofen bietet. Das Wohnzimmer bildet mit der weitläufigen Wohnküche einen offenes, modernes Wohnkonzept. Die moderne Einbauküche, mit Granitarbeitsplatte und Markenelektrogeräten, ist im Kaufpreis integriert. Eine direkt angrenzende Speisekammer bietet genügend Fläche für Speisen und ist ein idealer Abstellraum.

Über das Treppenhaus, mit Glas-/Edelstahlelementen, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen neben dem Kinder-Tageslichtbad insgesamt vier Schlafzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer, mit Bad en Suite, zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig gewählt und mit dem in Milchglas integrierten Sichtschutz zum Badebereich, sehr geschmackvoll eingerichtet. Die Eltern dürfen sich über ein separates WC, sowie eine ebenerdige Dusche und eine freistehende Badewanne freuen.

Weiterer Wohnraum befindet sich im 2. Obergeschoss, welches aktuell als Spieleareal ausgebaut worden ist. Egal ob als Hobbyraum oder weitere Bürofläche. Durch die Großräumigkeit dieses Stockwerks lassen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen.

Das ganze Objekt wurde Energieeffizient A+ erbaut und mit einer großflächigen PV Anlage von 17,63 KwP und einem Speicher von 15,6 kWh, sowie einer Wallbox im Jahre 2022 abgerundet. Das Anwesen verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster, sowie einer modernen Luft/Luft Wärmepumpe von ELCO in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll und gepflegte Garten samt Nebengebäude für weitere Nutzfläche.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie, in einem persönlichen vor Ort Termin, zu präsentieren.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges **Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert oder sein Grundstück, ohne Rücksprache mit uns, betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!**

**Anfragen ohne komplette Daten wie vollständigen Vor- und Nachnahmen inkl. Telefonnummer wird von uns nicht bearbeitet!**

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

[URL="https://www.aurentum-immobilien.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 43.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 1.79