Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €1.817,07 €/m²

Finanzierung ab 500 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Herzogenrath, Herzogenrath (52134)

Eine seltene Gelegenheit - Ideal als Anlageobjekt oder Eigenheim in guter Lage.
Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist diese Wohnung besonders geeignet: Sie gelangen von dem eigenen Stellplatz hinter dem Haus stufenlos in das Gebäude und erreichen dann mit dem Aufzug Ihre Wohnung im 1. OG.
Diese schön geschnittene 82 m² Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus und ist zudem in eine ruhige Umgebung mit altem Baumbestand nahe dem Waldrand eingebettet.
Von der Eingangstür betreten Sie zunächst den einladenden Flur, der Ihnen gleich zu Ihrer Linken einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet. Direkt daneben finden Sie das praktische Gäste-WC. Der Flur selbst bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe.
Das große Badezimmer, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, bietet eine weitere Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss. Weiter gelangen Sie in die Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Kinderzimmer bietet einen idealen Raum für die Bedürfnisse Ihrer Kinder oder kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und führt Sie direkt in das gemütliche Elternschlafzimmer. Ein dem Wohnzimmer vorgesetzter Balkon wertet das Wohngefühl zusätzlich auf und lädt Sie ein, den Sonnenaufgang zu genießen und den Tag entspannt zu beginnen.
Im Keller haben Sie Ihr eigenes Abteil sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 328 € und umfasst bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten der Wohnung. Daneben sind von Ihnen als Eigentümer die Stromkosten der Wohnung zu bezahlen.
Erwähnenswert ist noch, dass die Fenster dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind und die Kosten für einen Austausch der Fenster von der Gemeinschaft getragen werden.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben!
Überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Sie wohnen in Herzogenrath, Nähe der niederländischen Grenze, ein Gebiet welches als Naturwaldgemeinde bezeichnet wird.
Attraktiv eingebettet in weitläufige Erholungsflächen mit Wald- und Wiesenlandschaften wie dem Wurmtal, können Sie dort sämtliche Freizeitaktivitäten wahrnehmen.
Genießen Sie kulturelle Events auf der Burg Rode oder besuchen Sie im Stadtzentrum von Herzogenrath die Gastronomie und dortigen Einkaufsmöglichkeiten.
Eine gute strukturelle Angliederung bietet Ihnen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, der medizinischen Versorgung sowie schneller Verkehrsanbindung für Pendler. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in Herzogenrath vorhanden.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Eygelshovener Straße zur Innenstadt von Herzogenrath ca. 1 km. Die Entfemung zu den nächsten Autobahnen A 4 und A 44 beträgt ca. 7 km.
Die Nähe zu Aachen gibt ihnen aber auch die Möglichkeit, das Stadtleben und die dortigen kulturellen Angeboten zu besuchen.

Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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