Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

328000 €328.000 €1.181,73 €/m²

Finanzierung ab 1101 €/Monat

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10Zimmer

435,8 m²Fläche

518 m²Grundstück

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Oberbarmen-Schwarzbach, Wuppertal (42275)

In zentraler Lage von Wuppertal Barmen befindet sich dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einem Ladenlokal. Ihre neue Kapitalanlage mit einer sehr ordentlichen Hausgemeinschaft verfügt über eine gute Bausubstanz und ist in einem gepflegten Zustand. Ein großzügiger Innenhof gehört mit zur Immobilie und ist durch eine Loev erreichbar. Im Innenhof sind 8 vermietete Stellplätze und ein kleiner Garten vorhanden.
Das Haus hat folgende Aufteilung und Ausstattung:
EG r. leerstehendes Ladenlokal mit 38,77 m², mit separatem Eingang.
Fenster + Tür 2024
Elektrik 70er
WC Baujahr
Gasetagenheizung 2000
Rollladen komplett, alle manuell
Vielleicht können Sie das Ladenlokal selber nutzen?
EG l. vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 53,10 m².
Fenster 2008
Elektrik 2023
Badezimmer und WC Baujahr
Gasentagenheizung Viessmann 2000
Rollladen komplett, alle manuell
1. OG vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 92,95 m² und 2 Balkonen.
Fenster 2008
Elektrik 1983
Badezimmer und WC Baujahr
Gasetagenheizung Wolff 2018
Rollladen überwiegend (3 Zimmer ohne), alle manuell
2. OG r. vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 41,54 m² und 2 Balkonen.
Fenster 2012
Elektrik 2024
Badezimmer teilerneuert mit neuem Warmwasserboiler
Nachtstromspeicheröfen Vaillant von 2019 und 2024
Rollladen komplett, alle manuell
2. OG l. vermietete 2-Zimmerwohnung mit 51,20 m².
Fenster 2004 - 2012
Elektrik 2012
Badezimmer mit Dusche 2012
Gasetagenheizung Wolff von 2012
Rollladen komplett, alle manuell
Das Haus ist voll unterkellert, mit 4 Kellerräumen und einer Waschküche.
Von der Waschküche führt eine Tür in den Innenhof.
Der gedämmte Speicher wird von den Mietern als Trockenraum genutzt.
Das Treppenhaus ist sauber und gepflegt, mit Steinboden und Buntglasfenstern aus dem Baujahr.
Die Haustür wurde bereits erneuert. Verputzte Fassade mit Scheibenputz.
Insgesamt bietet dieses Wohn-/Geschäftshaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Kapitalanleger geeignet.
Bei Interesse können Sie das Schwesterobjekt mit erwerben! Sprechen Sie uns an!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in Wuppertal, im Stadtteil Barmen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man in 5 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und in 7 Minuten zur nächsten Autobahn.
Barmen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Auch kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Restaurants sind gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage der Immobilie ist eine nachhaltige Vermietbarkeit auch zukünftig gewährleistet.
Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Provisionshinweis 3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen. Sonstiges Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.
Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt
übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer
Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu
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zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach
Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé
nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 238,78 m², Gesamtfläche: 435,81 m², vermietbare Fläche: 277,56 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 54.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.3