Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €1.440 €/m²

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1.553 m²Fläche

864 m²Grundstück

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Wüstestätte, Altstadt, Bremen (28195)

Die Baulichkeiten auf dem Grundstück bestehen aus dem in Bremen bekannten Packhaus mit Anbau. Die Adresse „Wüstestätte 11 / Hinter der Holzpforte 8" ist in Bremen ein sehr beliebter Kulturstandort.
Das ursprüngliche Packhaus stammt aus den Jahren 1801/1850. Nach dem zweiten Weltkrieg wurden die Geschosse ab dem 2. Obergeschoss wiederaufgebaut. 1974/76 erfolgte der Umbau des Speichergebäudes in ein Haus mit Gaststätte, Theater, Kunstausstellung und Probenraum für das Staatsorchester, die Erstellung eines Anbaus und die Verlängerung des hinteren Haupthauses, Einbau einer Heizungs- und Lüftungsanlage und die Erneuerung der Treppenhäuser. Um 2000 wurde ebenfalls die Eingangstreppe erneuert und im September 2009 wurde im gesamten Gebäude eine Notbeleuchtung installiert. Im Jahr 2012 wurde das Theater saniert und renoviert. 2014 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Die sich in dem Kellergeschoss befindende vermietete Event-Location wurde 2015/2016 aufwendig saniert und renoviert. Es wurde eine neue Lüftungsanlage, Küche usw. installiert. Besonders hervorzuheben ist das Brandschutzkonzept aus dem Jahr 2019. Im Jahr 2021 wurde eine neue Lüftungsanlage verbaut. Das Gebäude hat ein- bzw. vier Vollgeschosse, das Dachgeschoss ist ganz ausgebaut bzw. hat einen Bodenraum. Von dem Kellergeschoss ist ein Tiefkeller zugänglich. Es ist ein Lastenaufzug vorhanden.
Auf der Freifläche des Grundstückes sind 6 Parkplätze mit drei Ladesäulen entstanden.

Das Grundstück liegt im Ortsteil Bremen-Altstadt, Stadtteil Bremen-Mitte, in dem historisch gelegenen Quartier Schnoorviertel. Dieses zählt zu Bremens absoluten Highlights. Nur ein paar hundert Meter vom Bremer Marktplatz entfernt, begeistert das einzigartige und zugleich älteste Quartier der Stadt sowohl die Einheimischen selbst immer wieder aufs Neue als auch zahlreiche Besucher aus aller Welt.
Die umgebende Bebauung ist überwiegend geprägt durch Wohnungen, Gaststättennutzung und Verkaufsläden verschiedener Art und Nutzung.
Die Entfernung zum Stadtzentrum Bremen beträgt ca. 0,4 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs liegen in der Nähe. Von der nächstgelegenen Haltestelle „Domsheide" erreichen Sie den Hauptbahnhof in 6 Minuten (drei Haltestellen, ca. 2,5 km) und mit der Straßenbahnlinie 6 sind es 10 Minuten (7 Haltestellen, ca. 4 km) direkt bis zum Flughafen. Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus sind ebenfalls in nicht weiter Entfernung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Mieterschaft Das Packhaus im Schnoor lässt sich wie auch das Schnoor selbst als Wahrzeichen Bremens bezeichnen. Es hat eine Gesamtfläche von ca. 1.552 m2. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.353 m2. Diese wird von einem Gewerbetreibenden angemietet.
Im KG ist eine ca. 346 m2 große aufwendig renovierte und sanierte Eventfläche, die langfristig an eine Eventgesellschaft vermietet ist. Die mtl. Kaltmiete beträgt 3.221 €.
Eine sich über das Erdgeschoss und teilweise über das 1. OG erstreckende ca. 164 m2 große Gewerbeeinheit ist an eine Theatergastronomie vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 2.000 €.
Der Theatersaal ist an das Packhaustheater mit einem neuen Betreiber vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 2.000 €.
Eine Teilfläche im EG, das gesamte 1. OG, 2. OG, 3. OG sowie das DG, welches als Lager genutzt wird, wurde von der Gesellschaft des Verkäufers selbst genutzt und sind aktuell in Vermietung. Es wird seitens des Verkäufers eine Erstvermietungsgarantie gewährt, sodass die Immobilie mit einer IST-JNKM von 195.000 € übergeben wird. Es resultiert eine anhand des Kaufpreises von 1.950.000 € zu kalkulierende Rendite von 10% (Faktor 10).