- Vielseitig Nutzbar - EFH mit Nebengebäude in Wiblingen
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengebäude und drei Einzelgaragen
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Ulm-Wiblingen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 703 m².
Das Grundstück bietet nicht nur Platz für das Haupthaus, sondern auch für mehrere Nebengebäude, darunter drei Einzelgaragen und ein zusätzliches Gebäude, das z.B. als Studio, Atelier oder Bürofläche genutzt werden kann.
Der weitläufige Innenhof bietet zudem eine großzügige Hoffläche mit ausreichend Platz für weitere Parkmöglichkeiten.
Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem nutzbaren Dachgeschoss. Die Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aufteilung des Hauses:
ERDGESCHOSS:
Der Eingang des Hauses führt über einen geschützten Windfang in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume und das Treppenhaus zugänglich sind. Auf dieser Ebene befindet sich die geräumige Küche, die durch einen Rundbogendurchgang mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Das helle Esszimmer öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein separates WC liegt auf halber Höhe der Treppe zum Obergeschoss.
OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, das großzügig gestaltet und ideal für eine Ruheoase ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet viel Raum für die tägliche Pflege.
Über eine Einschubtreppe im Flurbereich gelangt man in das Dachgeschoss.
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss bietet mit zwei Räumen zusätzliche Staufläche, die als Abstellräume oder Lagerflächen genutzt werden können. Hier ist genug Platz für all die Dinge, die nicht täglich benötigt werden, aber dennoch gut verstaut sein sollen.
UNTERGSCHOSS:
Das Untergeschoss des Hauses bietet neben einem Heizungsraum, der direkten Zugang zum Innenhof und zu den Garagen ermöglicht, auch eine Waschküche, einen Hobbyraum und einen beeindruckenden Gewölbekeller. Der Keller eignet sich ideal als Weinlager oder zur Aufbewahrung von Vorräten und ist zudem ein besonderer Blickfang durch die historische Bauweise.
NEBENGEBÄUDE UND AUSSENBEREICH:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude, das als zusätzliche Nutzfläche dient. Hier könnte problemlos ein Büro eingerichtet werden, sodass Sie Arbeit und Wohnen perfekt kombinieren können. Ein Freisitz im Außenbereich des Hauses lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet die Möglichkeit, Gäste zu bewirten oder selbst in der Sonne zu entspannen.
GARAGEN UND PARKMÖGLICHKEITEN:
Die drei Einzelgaragen bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge, und die großzügige Zufahrt über den Innenhof sorgt dafür, dass auch größere Autos oder zusätzliche Fahrzeuge problemlos abgestellt werden können.
FAZIT:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ideale Wohnlösung für Familien, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Beruf und Freizeit. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und den liebevoll gestalteten Außenflächen ist es ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Ulm-Wiblingen rundet das Angebot ab und macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit.
