Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

475000 €475.000 €3.958 €/m²

Finanzierung ab 1908 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

107 m²Grundstück

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Fährstr. 1a, Oppenheim (55276)

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360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/327320/

Im Dezember 2023 vom Bauträger übergeben und im Laufe 2024 innen ausgebaut, wartet dieser energieeffiziente KfW55-Neubau mit 120 m² Wohnfläche nun - provisionsfrei/ohne Maklergebühr - auf den Erstbezug.

Das Reihenhaus bietet 4 Zimmer auf 3 Etagen verteilt, einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Blick in den kleinen Garten, zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne, Gäste-WC, elektr. Rollläden in EG und OG, Abstellmöglichkeiten im Innen- und im Außenbereich sowie einen pflegeleichten Garten mit 17 qm gepflasterter Terrasse - alles in unmittelbarer Nähe des Rheins.

Der Grundriss ist gut durchdacht:
Straßenseitig befinden sich Küche und die Bäder bzw. der Hauswirtschaftsraum, gartenseitig die gemütlichen Aufenthaltsräume (Wohnzimmer/Schlafzimmer).

Direkt am Gartenzaun angrenzend befindet sich der dazugehörige Stellplatz - Vorbereitung E-Mobilität ist vorhanden!

Wärmepumpe und Photovoltaik versorgen die Wohneigentümergemeinschaft mit Wärme und Strom. Sie zahlen als Mitbewohner nur einen Bruchteil der Grundkosten und rechnen Ihren eigenen Verbrauch individuell ab.*

Das Reihenhaus ist bereits so gut wie bezugsfertig:
Die Bäder sind ausgebaut, die Wände mit feiner Vliestapete ausgestattet und weiß gestrichen. Mit dem eigenen Bodenbelag bringen Sie nun Ihren eigenen Geschmack ins Haus. Schon kann der Umzug beginnen!

Über die Homepage des Bauträgers kann der Grundriss vorab besichtigt werden:
https://www.reihenhaus.de/haeuser/wohntraum

*In der Technikzentrale befinden sich Wärmepumpen, die als Split-Geräte ausgeführt werden. Das bedeutet, dass die Inneneinheiten sich in der Zentrale befinden und die Außeneinheiten auf dem Dach. Gas-Brennwertgeräte sichern die Versorgung auch bei Spitzenlast. Diese werden mit Biomethan aus dem Erdgasnetz betrieben. Auf den Dächern der Reihenhäuser befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Vornehmlich wird der lokal produzierte PV-Strom für den Betrieb der Wärmepumpen genutzt. Die Überschüsse stehen als Mieterstrom für Haushaltsstrom und E-Mobilität zur Verfügung. Der zusätzlich aus dem Netz nötige Strom wird vertraglich gesichert als "zertifizierter Grünstrom" bezogen. Ihre Wärmeversorgung ist damit zu 100 % regenerativ!
Aus der Technikzentrale führt eine Leitung zu den Wohneinheiten. Nicht nur Strom und Wärme werden darüber verteilt, sondern auch Kaltwasser, Telefon, Internet und Fernsehen.
Die Energielieferung erfolgt durch die OVE GmbH & Co. KG (www.ove.de)

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen