Mehrfamilienhaus zum Kauf

1249000 €1.249.000 €5.892 €/m²

Finanzierung ab 5086 €/Monat

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7Zimmer

212 m²Wohnfläche

681 m²Grundstück

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Röthelheimpark, Erlangen (91052)

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Geräumiges 2 Familienhaus in zentraler Bestlage mit großem Garten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1938 erbaut, wurde fortlaufend umfänglich renoviert und modernisiert. Die letzte Sanierung fand 2009 statt, hier wurde die Heizungsanlage vollumfänglich erneuert und ein Niedertemperaturkessel wurde eingebaut. Das Objekt befindet sich auf einem 681 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 Küchen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 212 m². Die Immobilie befindet sich in einem gutem gepflegtem Zustand.
Aufgeteilt ist es in 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 50 m² plus Keller mit ca. 79 m². Zusätzlich ist Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden. Der Ausbau einer 3. Wohneinheit wäre somit möglich.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, zusätzlich sind im Erdgeschoss das Bad und die Küche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Energieausweis ist bereits beantragt. Die Ausstattungsqualität ist normal bis gehoben. Die Raumaufteilung ist praktisch und großzügig gestaltet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Entspannung im Freien. Es gibt eine Terrasse mit 14,25 m², auf der man die Sonne genießen kann, sowie einen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt. Das Highlight des Gartens ist ein Holzpavillon, in dem bis zu 10 Personen auch bei Schlechtwetter Platz finden. Zudem gibt es auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze für PKWs.

Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich, was das Haus besonders für Familien interessant macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der professionelle Zustand und die praktische Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 338.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.12 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung