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VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1249000 €5.891,51 €/m²
7Zimmer
212 m²Wohnfläche
681 m²Grundstück
Röthelheimpark, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbH
Sophie Grohganz & Werner Schauer
VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1249000 €
5.891,51 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Teppich

Geräumiges 2 Familienhaus in zentraler Bestlage mit großem Garten SOFORT VERFÜGBAR

Geräumiges 2 Familienhaus in zentraler Bestlage mit großem Garten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1938 erbaut, wurde fortlaufend umfänglich renoviert und modernisiert. Die letzte Sanierung fand 2009 statt, hier wurde die Heizungsanlage vollumfänglich erneuert und ein Niedertemperaturkessel wurde eingebaut. Das Objekt befindet sich auf einem 681 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 Küchen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 212 m². Die Immobilie befindet sich in einem gutem gepflegtem Zustand.
Aufgeteilt ist es in 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 50 m² plus Keller mit ca. 79 m². Zusätzlich ist Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden. Der Ausbau einer 3. Wohneinheit wäre somit möglich.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, zusätzlich sind im Erdgeschoss das Bad und die Küche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Energieausweis ist bereits beantragt. Die Ausstattungsqualität ist normal bis gehoben. Die Raumaufteilung ist praktisch und großzügig gestaltet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Entspannung im Freien. Es gibt eine Terrasse mit 14,25 m², auf der man die Sonne genießen kann, sowie einen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt. Das Highlight des Gartens ist ein Holzpavillon, in dem bis zu 10 Personen auch bei Schlechtwetter Platz finden. Zudem gibt es auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze für PKWs.

Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich, was das Haus besonders für Familien interessant macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der professionelle Zustand und die praktische Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch ein Mehrgenerationenhaus suchen.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Der Stadtteil Siedlung am Röthelheim, im Osten der Stadt Erlangen, begrenzt durch Sebalder Reichswald im Osten, die Artilleriestraße im Norden, das Gelände der Friedrich-Alexander-Universität (Biologikum, Physikum) im Süden sowie die Hartmannstraße im Westen.

Der Stadtteil Siedlung am Röthelheim wurde nach Abzug der US Army um den Röthelheimpark erweitert. Der Rückzug der amerikanischen Truppen schuf für die Stadt Erlangen die städtebauliche Ausnahmesituation, in Innenstadtnähe einer Großstadt einen gesamten Stadtteil neu schaffen zu können. Neben der Ausweisung des Naturschutzgebietes Exerzierplatz im Süden des Röthelheimparks wurden sowohl Wohn-, Misch- als auch Gewerbegebiete geschaffen, die besonders durch eine Ansiedelung von Siemens Medical Solutions (heute Siemens Healthineers) geprägt wurden.
Der Charme dieses besonderen Stadtteils wurde dadurch nicht nur erhalten, sondern durch neue Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzt. Dazu kommt dass viele schönen Alleen das ruhige Wohngebiet durchziehen und die grüne Lunge der nahen Innenstadt sind.

Das Haus liegt an einer, wenn nicht der schönsten Alleen in dem Stadtteil Siedlung am Röthelheim, eingebettet zwischen Ohmplatz und Röthelheimbad.
Die Innenstadt Erlangen ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sowie die Schnellstraße nach Nürnberg und zum Flughafen Nürnberg machen den Standort sehr attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 338.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.12 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1938
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.891,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.258 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.889 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Königstraße 10, 96052 Bamberg
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Partnerschaft
Sophie Grohganz & Werner SchauerDein Kontakt
Online-ID: 2f6g55h
Referenznummer: 24 161 026
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Sophie Grohganz & Werner Schauer
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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