Wohnung zum Kauf 158.000 € 2 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Merzenich Merzenich 52399

Monat
2Zimmer
70 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dipl.-Kfm. Christian Meier

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großzügige 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Merzenich - vermietet!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002.
Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche in großzügiger Aufteilung. Ein PKW kann auf dem öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe parkiert werden. Die Wohnung ist mit Fliesenbelag und Laminatboden ausgestattet, das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein eigener Kellerraum steht ebenso zur Verfügung. Zur Zeit ist die Wohnung für 500 € zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01. Mai 2023. Das Hausgeld beträgt lediglich ca. 95 €/ Monat. Strom & Gas werden vom Mieter separat mit den Versorgern abgerechnet. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 17.000 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
1. Geschoss
vermietet

Lage

Merzenich, Merzenich (52399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur 25 Autominuten von der Kölner und Aachener Stadtgrenze entfernt! Merzenich ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Düren. Die Innenstadt von Düren erreichen sie in ca. 10 Minuten. Der beliebte und aufstrebende Ort Merzenich hat ca. 7500 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ebenso verfügt die Gemeinde über Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Die Bundesautobahn A4 ist schnell über die Auffahrt Merzenich zu erreichen. Der Haltepunkt der Bahnlinie Aachen-Köln ist in 2 Autominuten bzw. 10 Gehminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

158000 €

2.257,14 €/m²

Provision für Käufer

2.38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

100 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 500,00 EUR

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2.257,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.263 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in
Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor
Dieser ist gültig bis 07.11.2028
Der Endenergieverbrauch beträgt 89,70 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002
Energieeffizienzklasse C Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.225, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.325, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 1.6

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Meier & Cie. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Markt 5, 50374 Erftstadt

Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian MeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5xh52

Referenznummer: C21_CHME_41264