Doppelhaushälfte zum Kauf

249000 €249.000 €2.075 €/m²

Finanzierung ab 1037 €/Monat

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6Zimmer

120 m²Wohnfläche

208 m²Grundstück

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Stadtkern, Jülich (52428)

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Um das Jahr 1930 wurde diese Doppelhaushälfte am Jülicher Ellebach in Rurnähe errichtet. Im Jahre 1961 komplettierte dann ein erdgeschossiger Anbau eines Wohnzimmers das Haus und bietet Ihrer Familie nun reichlich Platz bei einer guten Raumaufteilung.

Das in Hochparterre gelegene Erdgeschoss verfügt über ein zentrales, linksseitig im Haus gelegenes Treppenhaus, das in einen offener Küchenbereich mündet. Diesem ist der vorgenannte Anbau, in dem sich das Wohn- und Esszimmer befindet, vorgelagert.

Straßenseitig ist ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Badewanne und Waschbecken zu finden. Im Flurbereich ist ein WC vorhanden. Der Wohn- und Küchenbereich ist mit Laminatboden ausgelegt, das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden.
Im ersten Obergeschoss sind zwei Zimmer sowie ein weiteres WC vorhanden. Eines der (Schlaf-) Zimmer ist derzeitig als Durchgangszimmer genutzt. Dies ließe sich aber mit einem direkten Türdurchbruch vom Treppenhaus aus ändern. Der Flachdachbereich des Anbaus könnte als Dachterrasse ertüchtigt werden. Hierzu wäre allerdings noch ein Geländer zu montieren.

Weitere zwei Zimmer finden sich im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses und verfügen daher über entsprechende Dachschrägen. Die Belichtung erfolgt über derzeitig einfachverglaste Fenster in zwei Dachgauben. Hier sind ebenso zwei Abstellräume (Speicher) vorhanden.

Die gesamte Immobilie ist unterkellert (inkl. Anbau) und verfügt somit über vier Kellerräume. Im Keller befindet sich auch die Gas- Brennwertheizung aus dem Jahre 2006, die derzeitig nur das Erdgeschoss beheizt. Das Obergeschoss wird zurzeit über einen Gas- Einzelofen geheizt.

Sowohl von der Küche als auch vom Keller ist der Gartenbereich hinter dem Haus begehbar. Dieser ist mit einem Gartenhaus sowie einer Rasenfläche ausgestattet.
Das Haus bietet aufgrund seiner geschickten Aufteilung reichlich Platz für die ganze Familie und dem handwerklich versierten Käufer die Möglichkeit, es Stück für Stück der aktuellen Zeit und den persönlichen Vorstellungen anzupassen.

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