Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

455000 €455.000 €2.059 €/m²

Finanzierung ab 1900 €/Monat

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10Zimmer

221 m²Wohnfläche

566 m²Grundstück

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Offheim, Limburg (65555)

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Dieses attraktive und freistehende Mehrparteienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Die gepflegte Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse oder Balkon. Das große Grundstück bietet zudem genügend Platz für Freizeit und Erholung.

Details zum Objekt:
- freistehendes und geräumiges Mehrfamilienhaus
- ansprechende Raumaufteilung
- gut geschnittene, helle Räume
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon
- gute Hausgemeinschaft
- Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Rollläden im EG und UG
- drei Einheiten
- gepflegter Zustand
- voll vermietet
- Balkon
- Terrasse
- Aussendämmung
- teilunterkellert
- Gas-Zentralheizung in Keller
- Gäste-WC
- drei KFZ-Stellplätze
- Mietanpassungspotenzial bis zu 14%

zu den Einheiten:
- EG: 4 ZKB, ca. 93 m² Wohnfläche und Terrasse
- DG: 4 ZKB, ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon
- UG: 1 ZKB, ca. 52 m² Wohnfläche und Terrasse

- Jahresnettokaltmiete IST = 15.960 EUR
- Jahresnettokaltmiete SOLL = 18.190 EUR

- Bruttomietrendite IST = 3,50 %
- Bruttomietrendite SOLL = 4,00 %

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,80 kWh/(m²a), Baujahr 1993, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 37,09 kg/m²

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
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