Einfamilienhaus zum Kauf 780.000 € 3 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 642 m²<br/>Grundstück 28.02.2025<br/>Verfügbarkeit Mering Mering , Schwab 86415

Monat
3Zimmer
117 m²Wohnfläche
642 m²Grundstück
28.02.2025Verfügbarkeit

Frau Olga Böhler-Wetsch

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Überraschung hinter jeder Tür Altbau-Flair trifft moderne Wohlfühlatmosphäre

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise nostalgischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2021 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass der Charakter der Immobilie erhalten blieb, während gleichzeitig Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und Energieeffizienz verbessert wurden.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Originale Stilelemente wie Ornamentfliesen und stilvolle Holzfenster wurden sorgfältig restauriert und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Zugleich wurden moderne Akzente gesetzt - von einer hochwertigen, neuen Bodenplatte über neue Leitungssysteme, neue energieeffiziente Heiztechnik bis hin zu einer modernen Einbauküche und einem durchdachten Raumkonzept.

Dank der guten Sanierung befindet sich das Haus in einem behaglichen Zustand und ist bezugsfertig. Hier heißt es: Koffer packen und sorglos einziehen.

Neben den behaglichen Innenräumen bietet das Haus ein wahres Highlight im Außenbereich: ein großer, gepflegter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier finden Sie reichlich Platz für Erholung und Freizeit, ob beim Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. Die großzügige neue Terrasse ist perfekt für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, wo es Dank der Allein-Lage auch mal laut und fröhlich werden darf.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Blockhaus-Sauna im Garten - für entspannte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Nach einem langen Tag können Sie hier abschalten und die Seele baumeln lassen. Dieses Häuschen ist ein echter Rückzugsort, der gleichzeitig behaglich und funktional ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 28.02.2025
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Lage

Mering, Mering , Schwab (86415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mering ist eine attraktive Gemeinde südwestlich von Augsburg. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Privatsphäre durch die Alleinlage und fast ohne Nachbarn, umgeben von viel Grün und einem nahegelegenen Park sowie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung.

Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg (ca. 15 Minuten) und München (ca. 30 Minuten), was die Lage ideal für Pendler macht. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, während das Zentrum von Mering dennoch nur einen kurzen Weg entfernt ist. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und schnellen Wegen in die Stadt - perfekt für alle, die Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

780000 €

6.666,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38 Prozent inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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6.849 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Referenznummer: 2367 (1/2367)