Version: 7.3.0Navigation überspringen

Haus zum Kauf
499000 €5.253 €/m²
95 m²Wohnfläche
493 m²Grundstück

Team Gütelhöfer Immobilien
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohnen und Arbeiten am Stadtpark! Investmentpaket aus vermieteter Praxis + Wohnung mit Dachterrasse

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2303123

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in der idyllischen Kleinstadt Rheinbach! Nahe dem Stadtpark gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Praxisgebäude mit insgesamt drei Einheiten, von denen zwei hier zum Kauf angeboten werden. Bei den zwei Einheiten handelt es sich zum einen um eine Praxisfläche mit ca. 185 m², die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstrecken. Bei der zweiten Einheit handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche inklusive der Dachterrasse.

Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1994 wurde ein Anbau errichtet, der das Erd- und Untergeschoss erweitert. Hier wurde zudem eine Wendeltreppe verbaut, um die beiden Geschosse miteinander zu verbinden. Zusätzlich wurde in diesem Jahr ein weiterer Anbau geschaffen, der vor dem Haus als Eingangsbereich für die heutige Praxis im Erdgeschoss dient.

Die Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss wurden im Jahr 2006 teilweise so umgebaut, dass hier die Praxisräume eines Arztes eingerichtet werden konnten. Seit 2006 ist die gesamte Praxisfläche inklusive drei Außenstellplätzen vermietet. Die Nettomieteinnahmen für diese Einheiten betragen 18.000, - € p.a..

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung im Obergeschoss kernsaniert. Zusätzlich wurde der Anbau des Erdgeschosses als Dachterrasse für die Obergeschosswohnung hergerichtet. Hier stehen dem Mieter zusätzlich ca. 50m² zur Verfügung, von denen ca. 16m² durch den Balkon des Dachgeschosses überdacht sind. Die Nettomieteinnahmen inklusive Garage betragen für diese Einheit 11.040, - € p.a..

Die Dachgeschosseinheit wurde im Jahr 2016 kernsaniert. Sie ist jedoch nicht in dem Angebot enthalten und es handelt sich um einen eigenen Eigentümer. Somit beläuft sich die gesamte Nettojahresmiete der Erd- und Obergeschosseinheit auf 29.040, - €.

Im Jahr 2021 war das Haus von der Starkregenkatastrophe betroffen. Das Haus ist versichert und die Schäden wurden über die Versicherungen beglichen. Durch die Behebung des Schadens wurde das gesamte Untergeschoss ebenfalls kernsaniert.

Die Praxis im Erd- und Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, welcher zur Straße ausgerichtet ist. Über drei Stufen gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich, der sich aufgrund seiner Größe und Helligkeit als einladenden Empfang für Patienten nutzen lässt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • 4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • vermietet

Lage

Rheinbach, Rheinbach (53359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1954
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
5.252,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.040,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.252,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.942 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.720 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Martinstraße 30, 53359 Rheinbach
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2atdp58
Referenznummer: K2304131
Team Gütelhöfer Immobilien
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen