Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €2.593 €/m²

Finanzierung ab 1895 €/Monat

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10Zimmer

177 m²Wohnfläche

751 m²Grundstück

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Tettens, Wangerland/Tettens (26434)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem beeindruckenden, modernisierten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt.

Dieses malerische Drei-Giebelhaus, ursprünglich im Jahr 1980 erbaut, präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand nach umfassender Renovierung und Modernisierung in den Jahren 2016 bis 2022.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Flur, der zu einer hochwertigen Küche mit einladender Essecke führt.
Angrenzend finden Sie ein stilvolles Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für gemütliche Abende sorgt.
Ein modernes Badezimmer (Baujahr 2018) mit Dusche und WC, ein flexibel nutzbares Büro oder Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine Garage runden das Erdgeschoss ideal ab.

Im Obergeschoss warten drei großzügige Schlafzimmer auf Sie, ergänzt durch einen praktischen Ankleideraum und ein neues modernes Badezimmer (Baujahr 2022) mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Rückzugsort mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich perfekt als Hobby- oder Spielzimmer eignen, sowie einer Chillecke und einer Büroecke.

Die Dachdämmung bis in die Spitze sichert zudem einen effizienten Energieverbrauch.

So gut wie alle Fenster und Jalousien wurden erneuert, stilvolle Designbodenbeläge sowie hochwertige Fliesen verlegt, und alle Innentüren durch elegante weiße Modelle ersetzt.

Eine moderne Schließanlage sowie neue Heizkörper tragen zusätzlich zum Komfort bei.

Der neu angelegte Garten mit einem idyllischen Gartenteich wurde 2019 gestaltet und lädt zum Verweilen auf der hochwertigen, überdachten Terrasse mit Glasdach (Baujahr 2022) ein.
Die Terrasse aus exklusiven Bangkirai-Dielen verstärkt das Gefühl von Exklusivität und Klasse!

Dank der großen Solarthermieanlage wird die Warmwasserbereitung effizient und kostengünstig hergestellt.

Auf einem einladenden Grundstück mit ca. 751 m² bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Lebensqualität - ein Paradies für jeden Gartenfreund.

Gönnen Sie sich dieses perfekt modernisierte Refugium und genießen Sie das Wohngefühl, das dieses Haus so besonders macht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: C
Energiebedarf: 92,40 kWh (m²a)


Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung