Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €2.593,22 €/m²

Finanzierung ab 1895 €/Monat

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10Zimmer

177 m²Wohnfläche

751 m²Grundstück

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Tettens, Wangerland/Tettens (26434)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem beeindruckenden, modernisierten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt.

Dieses malerische Drei-Giebelhaus, ursprünglich im Jahr 1980 erbaut, präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand nach umfassender Renovierung und Modernisierung in den Jahren 2016 bis 2022.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Flur, der zu einer hochwertigen Küche mit einladender Essecke führt.
Angrenzend finden Sie ein stilvolles Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für gemütliche Abende sorgt.
Ein modernes Badezimmer (Baujahr 2018) mit Dusche und WC, ein flexibel nutzbares Büro oder Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine Garage runden das Erdgeschoss ideal ab.

Im Obergeschoss warten drei großzügige Schlafzimmer auf Sie, ergänzt durch einen praktischen Ankleideraum und ein neues modernes Badezimmer (Baujahr 2022) mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Rückzugsort mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich perfekt als Hobby- oder Spielzimmer eignen, sowie einer Chillecke und einer Büroecke.

Die Dachdämmung bis in die Spitze sichert zudem einen effizienten Energieverbrauch.

So gut wie alle Fenster und Jalousien wurden erneuert, stilvolle Designbodenbeläge sowie hochwertige Fliesen verlegt, und alle Innentüren durch elegante weiße Modelle ersetzt.

Eine moderne Schließanlage sowie neue Heizkörper tragen zusätzlich zum Komfort bei.

Der neu angelegte Garten mit einem idyllischen Gartenteich wurde 2019 gestaltet und lädt zum Verweilen auf der hochwertigen, überdachten Terrasse mit Glasdach (Baujahr 2022) ein.
Die Terrasse aus exklusiven Bangkirai-Dielen verstärkt das Gefühl von Exklusivität und Klasse!

Dank der großen Solarthermieanlage wird die Warmwasserbereitung effizient und kostengünstig hergestellt.

Auf einem einladenden Grundstück mit ca. 751 m² bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Lebensqualität - ein Paradies für jeden Gartenfreund.

Gönnen Sie sich dieses perfekt modernisierte Refugium und genießen Sie das Wohngefühl, das dieses Haus so besonders macht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Tettens - eins der schönsten Dörfer im Wangerland!

Tettens hat vieles zu bieten, wie z.B:

einen Kindergarten
eine Grundschule
einen Sportverein mit vielen verschiedenen Angeboten
ein Fußballverein
ein Freibad "beheizt"
eine freiwillige Feuerwehr
eine schöne Kirche
eine Gastwirtschaft
ein Restaurant

Die Sackgassenlage dieses Einfamilienhauses bietet Ihnen Ruhe und eine gewisse Gelassenheit.

Die Entfernung zur Stadt Jever beträgt ca. 7 km.

Die nächst gelegenen Küstenorte sind Hooksiel, Horumersiel, Schillig und Carolinensiel/Harlesiel.

Von Tettens aus, ist es nicht weit zur Küste, wo gleich der einzigartige Nationalpark Wattenmeer auf Sie wartet.
Ein Weltnaturerbe, gleichzusetzen mit den Rocky Mountains und dem Great Barrier Reef.
Darauf sind wir Ostfriesen und Friesen besonders Stolz!

Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: C
Energiebedarf: 92,40 kWh (m²a)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an: Immobilienmakler Axel Polmann, Braamweg Süd 15, 26409 Wittmund an Info@immobilienmakler-axel-polmann.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*) ________________________________________

. Name des/der Verbraucher(s)_________________________________________

. Anschrift des/der Verbraucher(s) ______________________________________

. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

. Datum ___________________ Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung