Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

350000 €350.000 €2.287,58 €/m²

Finanzierung ab 1125 €/Monat

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4,5Zimmer

153 m²Wohnfläche

969 m²Grundstück

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Lindenring 17, Burgscheidungen, Laucha an der Unstrut (06636)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein seit 2023 saniertes Bauernhaus mit Möglichkeiten zur weiteren Entfaltung (Ausbaufläche 90 qm). Es ist mit Mitsubishi Luft/Luft Wärmepumpen ausgestattet, welche die Kühlung im Sommer und das Heizen im Winter übernehmen. Elektrische Fußbodenheizungen sind im Wohnbereich, den Bädern und der Küche vorhanden. Eine Photovoltaik Anlage mit 20 kW Batteriespeicher hilft beim Energie sparen. Zudem ist ein Teil der Elektroinstallation smart. Es besteht die Möglichkeit des DSL Glasfaseranschlusses.
Das Grundstück bietet beste Optionen zum Gärtnern bis hin zur Tierhaltung. Es ist leicht terrassenförmig angelegt. Raumaufteilung Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit Werkstattbereich, einem zum Ausbau als Airbnb, Atelier usw. im Tiny House Style vorbereiteten Nebengelass (40qm, Wasser, Abwasser, Elektro, Klingel, LAN), schönen Aufenthaltsbereichen bzw. einem kleinen überdachten Innenhof und einer an das OG angrenzenden Terrasse. Es bietet 2 Stellplätze, mit rangieren sind auch mehr Fahrzeuge abstellbar.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit Zugang zur Küche und den weiteren Räumen im Obergeschoss sowie ein Zugang zu einem Bad mit WC/Dusche/Waschmaschiene und einem ca 27 qm großen Raum. Dieser Raum verfügt über einen Wasser/Abwasseranschluss und eignet sich damit z.B. nach Einbau einer Miniküche bestens als Einliegerwohnung, zum Vermieten oder für die Verwirklichung beruflicher Vorstellungen.
Im OG befindet sich der Wohnbereich, das Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein weiteres Zimmer und das Bad mit Badewanne.
Zum Dachboden gelangt man über eine in der Decke des oben gelegenen Flur eingebaute Klapptreppe. Die Dimension des Dachbodens in Fläche (50qm) und Höhe würde bei Bedarf einen kompletten Ausbau erlauben.

Das Haus befindet sich im Burgenlandkreis in der durch Weinberge geprägten Unstrutregion. Die Ortschaft Burgscheidungen bietet eine Dorfidylle mit netter Nachbarschaft. Direkt in Burgscheidungen gibt es eine Kindertagesstätte und ein Fleischergeschäft. Weiter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw. befinden sich in den nahe gelegenen Ortschaften. Die Stadt Freyburg - Sitz der Verwaltung - erreicht man mit dem Pkw bequem in ca 15 Minuten. Der Unstrut Radwanderweg führt durch den Ort und eröffnet bei Bedarf die am Objekt baulich gegebene Option zur Vermietung.

Sonstiges Das Haus wird derzeit bewohnt und wird ende Oktober frei.
Besichtigungstermine
Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur unter der Voraussetzung einer glaubhaften Finanzierbarkeit des Kaufpreises gewährt wird. Zum Erstbesichtigungstermin werden darüber hinaus nur die Kaufinteressenten ohne Freunde/Verwandte/Gutachter usw. akzeptiert.
Hinweis: Da Herr Exler telefonisch sehr schlecht zu erreichen ist, bitten wir An- und auch Rückfragen ausschließlich per Mail zu senden. Selbstverständlich wird Herr Exler bei Bedarf zurück rufen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend