Wohnung zum Kauf 525.000 € 170 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wien 1030

Wohnung zum Kauf
525000 €3.088 €/m²
170 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

2in1 RARITÄT ++ Altbauwohnung UND Geschäftslokal ++ Nähe U3 Rochusmarkt ++ sanierungsbedürftig

RARITÄT NÄHE ROCHUSMARKT ++ ALTBAUWOHNUNG UND GESCHÄFT ++ SANIERUNGSBEDÜRFTIG
Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche (ca. 116m²) in sehr guter Lage im 3. Bezirk, in der Kundemanngasse, nahe dem Rochusmarkt, der Marxergasse und dem Donaukanal.
Direkt darüber liegt die Wohnung (ca. 60m²) mit 2 Zimmern, Küche und WC, die direkt durch das Geschäft erreicht werden kann. Zusätzlich vom allgemeinen Stiegenhaus, weshalb auch eine Trennung zur einzelnen Verwendung möglich wäre. (Trennung im Grundbuch erforderlich)

Zur U3 Station sind es fußläufig maximal 5min.

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
. große Auslagenfront
. Wohnung/ Büro genau darüber
. schöne Lage
. einige Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
. Geschäfte für den täglichen Bedarf in naher Umgebung
. U3-Nähe
. Kellerabteil(e)

Monatliche Betriebskosten
. Betriebskosten € 396,51 zzgl. 20%
. Reparaturrücklage € 170,91

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D