Wohnung zum Kauf 309.000 € 5 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche Warstade Hemmoor 21745

Monat
5Zimmer
158 m²Wohnfläche

Frau Ira Bösch

Schnülle & Bösch Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Zwei vermietete Eigentumswohnungen in Hemmoor

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage?
Dann sind diese zwei Eigentumswohnungen genau das Richtige für Sie.

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 2000 fertiggestellt und verfügt über einen Vollkeller, zwei Erdgeschoss- und zwei Dachgeschoss-Wohnungen.

Eine Erdgeschoss und eine Dachgeschosswohnung stehen nun zum Verkauf. Beiden Wohnungen sind vermietet und zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor der Tür.
Die Gas-Heizungen wurden im Jahre 2022 erneuert.

Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen über Mietverträge mit bereits vereinbarten Staffelmieten (7% alle 36 Monate).

Im Einzelnen teilen sich die zwei Wohnungen wie folgt auf:

Erdgeschoss; Wohnfläche, ca. 65 m²
Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Flur, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 93 m²
Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Flur, Studio im Dachgeschoss, Balkon

Profitieren Sie von der sofortigen Verfügbarkeit und nutzen Sie diese Kapitalanlage als Investment.

Warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Warstade, Hemmoor (21745)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnungen befinden sich im ruhig gelegenen Heidackerweg in Hemmoor.

Sie liegen äußerst günstig, nur 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt, was den Bewohnern problemlos den Zugang zu allen Annehmlichkeiten ermöglicht, die Hemmoor zu bieten hat. Ein Hallenbad sowie ein Freibad und diverse Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese ideale Lage vereint ruhiges Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und hervorragenden Anbindungen. Hemmoor bietet eine einladende und lebenswerte Umgebung für alle, die eine harmonische Wohnlage suchen.

Mit der Bahn können Sie die Städte Hamburg und Cuxhaven erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1999

Preise

Kaufpreis

309000 €

1.955,70 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.171,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.171,60 EUR

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x-fache Miete

25,39

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.955,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.340 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.580 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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boesch@schnuelle-boesch.de oder
04141-54 503 56 / 0176 - 803 857 12.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - zur Verfügung.
Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter! Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 31.00, Distanz vom Zentrum: 1.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schnülle & Bösch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Thuner Mühle 16, 21680 Stade

Partnerschaft

Frau Ira BöschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6ge5c

Referenznummer: SBI-IB2479