Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €2.030 €/m²

Finanzierung ab 3933 €/Monat

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10Zimmer

468 m²Wohnfläche

541 m²Grundstück

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Kernstadt - Mitte, Lahr , Schwarzwald (77933)

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Das um ca. 1895 massiv erbaute und 2005 umfangreich sanierte Wohn- und Geschäftsgebäude steht heute unter Denkmalschutz und verfügt über 10 Zimmer, verteilt auf ca. 468m² (Wohn)Fläche.

Bei der Sanierung im Jahr 2005 wurden augenscheinlich die Fenster, die Gas-Therme sowie das Dach saniert und auch teilweise die Versorgungsleitungen erneuert.

Die gute Grundrisskonzeption auf 3 Etagen mit gutem Nutzwert verteilt sich wie folgt:

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 172m² Fläche eine ehemalige gastronomische Lokalität mit separatem Eingang, wird heute jedoch als Büro, Schulungs- und Besprechungsraum genutzt. Hier befinden sich auch größere Sanitäranlagen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, gleichfalls mit ca. 172m² Fläche, welche zur Zeit aber vollständig als Büro genutzt wird.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124m², welche mit dem Kauf der Immobilie bezugsfrei werden wird. Diese wurde im Jahr 2005 ebenfalls saniert.

Das Dachgeschoss ist nur über eine Leiter zugänglich und stellt daher keinen Wohnraum dar, bietet jedoch sehr viel zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Der Keller ist von außen zugänglich und könnte z. B. als Wein- und/oder Lagerkeller sehr gut genutzt werden.

Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Hof mit ca. 7 PKW-Stellplätzen.

Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und bietet hier viel weiteren Stauraum.

DER KAUFPREIS IST VHB !!!

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Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Geldwäschegesetz Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: frei werdend